融创中报剖析

$融创中国(HK|01918)$   

在建物业4169亿，主席声明中说，己售土储有4500万方，每平方售价9264元。在建物业4169亿，合同负债1860亿，就是还有2309亿的在建物业还没有卖出去。以每套100平米，每平米9264元计，就还有24万套房没有卖出。已售土储4500万方，以每套100方计，就是45万套，减去24万套，剩21万套。今年保交楼17万套，就是在建物业今年基本会全部竣工。即使没有新开工，明年融创也将有24万套现房出售。或者其中相当部分会被政府作为租赁房团购掉。而明年房地产市场是个什么行情呢？按统计局的房地产新开工数据，明年将比今年少7亿平的商品房供应。