融创中报剖析-2

$融创中国(HK|01918)$   如果年底实现全部保交楼，融创就有现楼价值4619亿（在建）+964亿（己竣工未售）+5亿（库存）+250亿（现金），总计5838亿资产。对应的负债是2894亿欠工程款+1861亿（合同负债）+1935亿借款，总计6690亿。全部抵减后，负债还有852亿，但融创还有6500万方土储。以流动性计，4619亿在建中己售1861亿（合同负债），就是还有2758亿的现房+964亿（已竣工未售），去掉1700亿强执，还有1972亿现房可售。这些价值是在融创按现在的房市行情，计提之后的价格，我算了一下，每平米大概是8600多元。如果明年开始房地产周期向上，还债就更轻松了。