新城的上半年毛利率上升了2个多点，与优等生中海地产华润置地龙湖集团同为第一梯队，约21%附近，高于保利16%，万科金地招蛇滨江等10%左右的毛利率，原因在于不断提升的租金占收入比重，因结算项目不断减少目前住宅开发总收入不断降低，上半年是总收入330亿其中租金62亿，占比18%，2025年全年总收入将下降到500亿规模，但是租金收入占比预计达到30%约150亿规模，其中租金毛利率72%，住宅销售毛利率10%，整体毛利率将达到28%，应该是房地产企业第一个回到巅毛利区间的，所以港股新城发展令人以外的年度涨幅20%多，A股新城也基本见底了
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