目前房价经过3年的调整，已经回落到相对比较合理的水平！这是8月30日晚间万科郁亮

目前房价经过3年的调整，已经回落到相对比较合理的水平！这是8月30日晚间万科郁亮在2024年中期业绩推介会上对未来房地产趋势的表态。

　　郁亮还表示，中长期来看，潜在住房需求虽然已经过了历史峰值，但绝对量规模仍然巨大！

　　对于这一点，我毫不怀疑，因为房地产确实经历过高速增长之后，必然进入一个调整期，只是调整需要多久的问题。而且房地产作为影响面大、波及范围广的行业，瘦死的骆驼比马大，尽管各方面都在降，但绝对数上还是领先于其他行业，而且暂时也没有能替代房地产的行业。所以我不否认未来房地产的需求问题。

　　尤其是北京等一线城市更不缺有效需求，只不过就看想不想让更多人进来罢了。

　　现在是买房好时机了吗？

　　按照郁亮的说法，现在可以买房了，因为房地产回到了一个比较合理的水平，即使未来房价不涨，也不会再降了，加上房贷首付和利率都降下来了，对于刚需改善人群，特别是一直在观望的人的确是好机会。

　　只不过我要告诉你，北京的房子也不能随便买，北京也不是什么板块都会涨。北京买房逻辑也变了，你必须学会卖房思维，就是你买房前必须清楚你的房子未来谁会接盘，否则可能真的砸手里。别说我自住，你不太可能住一辈子吧。对于很多老破小将来是没人要的。