新世界发展(00017)预计2024财年核心盈利达69亿港币 中国内地业务优于同业

8月30日，新世界发展(00017)发布的业绩预告，预计集团在2024财年的核心经营溢利将达到65亿港元至69亿港元之间。这一预期得益于公司在中国内地的坚实土地储备、丰厚的粤港澳大湾区城市更新项目以及与国有开发商的商业伙伴关系。

尽管2024年上半年上市房企销售受到行业周期性因素的影响，多家民营房企销售金额同比下降超过50%，但新世界发展凭借在中国内地主要城市的坚实项目布局和品牌影响力，能够支持其合同销售。截至6月底，该公司2024财年的合同销售额可能下降17%至125亿元，但远优于其他房企的跌幅。第一财季，新世界地产发展业务营业收入达到40亿港元，其中79%来自中国内地。

新世界发展在内地的土地储备十分优质，主要分布在高价值的一线核心城市。截至2023年12月31日，公司土储总建面约430万平方米，大湾区和长三角地区占比超60%。新世界在中国内地未入账的物业合同销售为132亿元，其中约98亿元将于2024年下半财年度入账，约34亿元将于2025财政年度入账，提前锁定部分业绩。

媒体表示，城市更新项目可吸引强劲需求，新世界发展城市更新项目总楼面面积达到200万平方米，全部位于广州和深圳两个一线城市，总建筑面积约为200万平方米，估计可销售资源约为800亿至1000亿元。其中，深圳龙岗188工业区更新项目预期于2025财年进行销售，深圳西丽新围工业区项目和光明光侨食品厂项目有望在2026财年提前销售。

今年以来，新世界发展与深业集团、招商蛇口(001979.SZ)、华润置地(01109)等多家央国企签约，建立新伙伴关系，可以利用其商业伙伴的资金，加快在大湾区，特别是香港北部大都会进行扩张，加快落实“北都计划”，持续打造业绩长线增长。