房企半年报进入尾声，排除延期披露财报的企业，根据Wind万得数据，截至2024年8月31日，共有约130家A股房地产企业（含各板）、约298家H股房地产企业披露今年上半年财务数据。
纵观今年上半年的利润指标，只有约48%的A股上市房企盈利，近52%的房企亏损。
这意味着，半年忙活下来，A股有一半上市房企不赚反亏。实际上港股亦然，盈利和亏损房企的比例差距逐渐扩大。
若拆细利润指标，盘点2024年上半年的“利润王”和“亏损王”，将更让人惊讶。
此为风财讯直击半年报利润篇的第一章，从亏损谈起。
壹
盘点利润的“降幅榜”，堪称刺激。
根据Wind万得数据，上半年归母净利润降幅TOP5房企是：
新港联行（新三板企业）
深振业A
世茂3（即纳斯达克上市主体400214.NQ）
中洲控股
大悦城
上述五家房企的净利润降幅分别是：
-7263%、-4176%、-2012%、-2009%、-816%。
新三板和美股纳斯达克暂不讨论，就主板而言，深振业A作为深圳国资旗下的老牌房企，也是深圳第一批上市的国资房企，净利润竟如此顺滑地下降超过41倍。
从财报可见，2024年上半年深振业A净利润亏损3.46亿元，而2023年中期这一数额为848.82万元。管理层表示，这一亏损主要是由于公司基于审慎客观的原则，本期计提了相应的存货跌价准备。
据悉，深振业的土地和项目绝大多数位于大湾区。作为中国最有能量的城市群之一，是怎样破败的项目，才能计提如此规模的存货跌价？
作为深圳国资监管局直管上市房企，又为何如此劣质的项目，能进入国资名录？
同样作为国资，且为央企中粮旗下房地产企业，大悦城今年上半年净利润亏损3.64亿元，同比下滑8倍，也令人瞠目。
大悦城管理层表示，当期净利润大幅下降，主要原因是合作开发项目结算周期的影响、对联合营企业的投资收益同比减少、综合毛利率下降、部分项目计提资产减值准备导致。
今年以来，随着执掌大悦城地产多年的中粮集团原副总经理周政被公诉，大悦城多名高管的被查风波有了进一步披露。
近日，大悦城也宣布了一系列董事变动。陈朗辞去董事长等职务、刘云及朱来宾辞任非执行董事。同日，姚长林接任董事长等职务，张鸿飞、张明睿、吴立鹏获委任为非执行董事。
人事动荡似乎接近尾声，姚长林也出席了今年的中期业绩会，并表达公司未来深耕已进驻城市、优化投资布局等发力点。
但姚长林的扭亏"翻身仗"，好打吗？市场才能给出答案。
贰
盘点利润的“亏损榜”，堪称惊悚。
打通A股和H股地产板数据，风财讯发现，2024年上半年亏钱最多的TOP5房企分别是：
世茂集团（-226.68亿元）
融创中国（-149.57亿元）
万科（-98.52亿元）
雅居乐（-96.74亿元）
佳兆业（-91.15亿元）
万科今年的确不容易，一直在加快销售回款、合理融资、处理资产守住财务安全底线。
截至中期，万科年内已无境外公开债，境内只有一笔20亿元的中票，基本能安全度过煎熬期。
世茂也处于破釜沉舟的阶段，前董事长许荣茂已积极处置了海内外多处个人资产，以及海外公司资产，推动境内外债务的平稳解决。
8 月 29 日许荣茂退休，许世坛接任董事局主，市场并不意外，就像如果有一天*st世茂真的退市了，市场或许也惊叹有限。毕竟，周期蹉跎了太多个人和企业的豪情和激情。
好在世茂还在坚持，通过多种方式处理亏损，包括资产转让、债务重组和积极自救措施。好在融创孙宏斌还有“誓不做第二个许家印，卖酒店卖股份要还钱”的强硬……
这群房地产“老资历”的代表们，都还在争取最后的体面。毕竟，谁又想冠上“亏损王”的称号呢？
不过此时就定论“亏损王”其实不甚客观，毕竟还有多家房企尚未公布中期财报。届时的剧情是“延期处刑”还是“喘息亮相”，只有静静等待。
此外，今年中期亏损榜上，竟然出现了新世界发展、领展房产基金、九龙仓集团等几个老牌港资企业，同样出乎很多人意料。
然而所有奇怪，行情终会让人见怪不怪。江湖就是这么一个地方，人在飘、刀在削。但江湖也是这么一个地方，容得下每一辈人的落寞与荣光。
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