$招标股份(当前我国存量房面积超300亿平米，且老旧住房占比持续攀升，安全隐患突

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当前我国存量房面积超300亿平米，且老旧住房占比持续攀升，安全隐患突出，参考《深圳市既有房屋结构安全隐患排查办法》，假设建造满20年起需进行定期检测，对应待检存量房面积约132亿平米，按照检测单价7元/平测算，存量房检测市场规模约924亿元。后续房屋养老金制度落地，有望为定期检测提供资金支撑。

严跃进对第一财经表示，若要持续开展全国性的房屋养老金政策，至少需要4.4 万亿的资金规模投入，若剔除个人账户资金，单纯考虑公共账户，大约每年需要投入 1300 亿的资金规模，或者说每年政府公共账户资金约需筹资1300 亿元。

“房屋养老金一年将释放出1300 亿的资金规模（指公共账户资金），若按 3%的比例进行计算，那么对房屋检测行业将带来约 39 亿元/年的市场机会。”严跃进称，按照每年39亿元的市场机会计算，如果持续检测25年，整体市场规模大约975亿元。

简而言之，如果对存量房屋进行规模化“体检”，对应的市场规模近千亿元。

值得注意的是，上述数据系大致推算结果，当下政策仍在探索，更多细则有待明晰。

中国银河证券表示，房屋养老金的重点是“房屋体检”和“房屋保险”，定期体检需要资金，体检频率和内容将决定资金规模，这就要去使用房屋养老金，而保险可能涉及额外的资金，参考美国，房屋维护资金与房屋保险是分开缴纳的。

上述机构表示，当下政策的执行仍需要商榷，比如：未来“房屋体检”是否强制？谁来“体检”？如何定价与收费？“体检”后如何进行后期维护？房屋保险谁缴纳？未来房屋养老金如何管理，是全市统筹管理还是各小区分开管理?

易居研究院表示，后续各地或将建立“N个个人账户+1个全市公共账户”模式，发挥好社区公共安全和全市重大隐患的治理功能。在现有房管局房屋资金管理中心基础上，或整合新房预售监管资金、二手房监管资金、住房公积金等一系列资金，形成全市范围的房屋资金管理中心或部门。从全国层面来看，也可以探索设立全国房屋养老金管理机构。

多家上市公司已有布局

虽然政策细则有待明晰，但市场对房屋检测的热情不减。近期，多个房屋检测概念股发生异动，也有上市公司公开回应业务布局问题。

据东方财富网数据，目前房屋概念板块成分股有26只，截至发稿，今日板块内有9家公司股价下跌，另有15家公司股价上涨，包括华测检测、建科股份、深圳瑞捷、上海建科等。

9月3日，有投资者在互动平台提问华测检测称：公司什么时候取得房屋安全鉴定资质，业务开展情况如何？对此华测检测表示，华测子公司华测工程检测有限公司，多年前已经取得房屋安全鉴定资质，主要在广州开展房屋安全鉴定业务。

该公司称，2019年至今，子公司陆续承接完成了广州市某互联网智慧示范区房屋结构安全性鉴定项目、广州某汽车主机厂车间结构安全性鉴定项目、广州市某医院楼宇结构安全性鉴定及抗震鉴定项目、广州市某广场结构安全性鉴定及抗震鉴定等项目。

日前华测检测还表示，房屋检测是华测建筑工程及工业服务的一部分，华测在建筑领域的服务主要包括新建工程检测和既有工程鉴定评估两大板块。“目前该部分业务在公司营收中占比不大。华测坚持以市场需求为导向，持续关注外部市场变化。”

国检集团日前也表示，公司拥有检验检测、认证、检测仪器及智能制造、计量校准等五大综合业务平台，检验检测业务为公司的核心业务之一，主要包括工程检测、材料检测等细分领域，既有房屋检测鉴定业务，仅为工程检测板块的细分领域之一。

经核查，该公司涉及房屋检测鉴定业务的成员单位12家，2023年公司工程检测中既有房屋检测鉴定业务收入占公司整体收入约为4%，收入占比相对较小。“鉴于各地房屋检测鉴定相关政策细化标准尚不明确，短期内公司收入结构不会发生重大变化。”

此外，罗普斯金、深城交、宁波建工、苏博特、建科院等上市公司，均回应投资者称，此前已布局了房屋检测业务，且多由下属子公司进行业务开展。

在今年的中期报告中，建科股份提到了检测行业相关情况。该公司表示，我国检验检测服务行业“小、散、弱”特征较为明显，近年来，我国规模以上(年收入高于一千万元)的检验检测机构数量不断上升，市场正在通过资本、技术、客户等多重壁垒，筛选出头部机构。

相关部门亦陆续发布了各类规范性文件。2022年，住建部发布《建设工程质量检测管理办法》第57号令，用于代替原住建部第141号令。相较于141号令，新令出现的一个变化为，建设工程质量检测机构资质分为综合类资质及专项类资质两类。

专项资质包括建筑材料及构配件、主体结构及装饰装修、钢结构、地基基础等九大领域，综合资质机构整体要求更高，可承接所有专项资质中已取得检测参数的检测业务。专项资质仅可承接所取得专项资质范围内已取得检测参数的检测业务。

建科股份表示，综合类资质的标准要求较高，头部检测机构基于人员、能力、规模等优势将有更大的机会通过资质审批。该标准的实施，有利于进一步优化行业资质管理，区分综合检测机构及中小型检测机构，强化头部机构资质壁垒优势，提升议价能力。

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