近日，深圳房地产市场再次引发关注，位于南山区的京基·御景峯项目以惊人的“5折”优惠价销售，房源售价较此前最高售价下降约五成，成为市场关注的焦点。这一消息迅速在社交媒体和房地产圈内传播开来，引发广泛讨论。
房价跳水，优惠力度空前
据最新资讯，御景峯项目置业顾问表示，目前该项目售价最低的房源仅3.8万元/平方米，总价最低585万元起，首付大约200多万元。项目提供157平方米及228平方米等多种户型，均是不限购不限贷的商办公寓。这一价格相比项目此前最高售价7.5万元/平方米的小面积、高楼层公寓，降幅确实达到了五成左右。
市场供需失衡，降价成必然
深圳中原研究中心的分析师指出，御景峯项目如此大幅降价，直接原因是去化情况不佳。深圳商办产品供远大于求，市场竞争激烈，加上企业资金需求和市场因素，降价销售成为必然选择。中指院数据监测显示，2024年1-8月，深圳全市商务公寓项目共成交3885套，成交面积22.5万平方米，同比去年减少45.68%，进一步印证了市场低迷的现状。
开发商背景雄厚，降价求速回款
御景峯项目的开发商为深圳市京基房地产股份有限公司，成立于1994年，是京基集团的成员之一，拥有深厚的地产开发经验。京基房地产在深圳有多个知名项目，如京基100大厦，曾是深圳第一高楼，显示了开发商的雄厚实力。然而，面对当前市场形势，即便是这样的实力房企也不得不采取降价策略，以快速回笼资金。
购房者观望情绪浓厚，市场仍需政策扶持
尽管御景峯项目以“5折”优惠吸引了不少关注，但购房者的观望情绪依然浓厚。中指研究院华南分院高级分析师孙红梅表示，当前居民市场收入预期较弱，对楼市信心不足，观望态度依旧较浓。深圳楼市能否持续向稳，仍然存在不确定性，业界认为需要政策面进一步宽松，以稳定市场。
商务公寓去化艰难，打折促销成常态
值得注意的是，深圳商务公寓的销售情况一直不如住宅市场，整体去化难度依然较大。因此，相比新建住宅，商务公寓的促销力度更大，打折销售成为常用手段。深圳市场上类似的商办产品经常出现超低折扣销售的情况，这也反映了当前市场的严峻形势。
结语
御景峯项目的“5折”卖房现象，不仅揭示了深圳房地产市场的低迷现状，也预示着未来一段时间内，市场可能仍将处于调整期。对于购房者而言，这或许是一个难得的机遇；但对于整个行业来说，则需要更多的政策支持和市场信心来推动其健康发展。深圳楼市能否迎来转机，我们拭目以待。
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