从福星2019至2023财报真实信息逆向思维猜想

前提是假设这几年福星没买过土地，总销售收入501亿，扣除钢丝厂及其他收入，地产销售大约440亿，平均售价13800元，销售面积约为319万平，这与福星销售情况基本吻合，毛利按20%算毛利有88亿，负债降了150亿，土地面积每平单价约4700元，其他是建安成本13800-4700-2760=6340元，这个成本绝对比正常高出很多。如果销售均价更高，销售面积会变小，土地成本会高，建安成本会更高，本人抛砖，希望有高人能解读出谭家的真实财务运转。让人有此想法的是，福星股权质押，张的辞职，谭三的不干实事，职责分内事都不能完成的人提升有大关联。严重怀疑有做假帐转移资产的行为。