以往，每当千亿级房企高层变动，必然会成为地产界的头条焦点。然而，这次一家央企悄无声息地完成了“掌门人”的更迭。 7月30日，建筑央企——中国铁建地产披露公告称，李兴龙因工作变动原因不再担任公司董事长、党委书记职务。同时，李兴龙升任中国铁道建筑集团党委常委，中国铁建股份有限公司（简称“中国铁建”）党委常委、副总裁，进入中国铁建班子成员。没多久，8月22日，中纪委官网通报中国铁道建筑集团有限公司原党委常委，中国铁建股份有限公司原党委常委、副总裁汪文忠接受纪律审查和监察调查。如此看来，李兴龙此番升任应该正是填补汪文忠的空缺。 8月30日，中国铁建地产发布2024年中报，负责人签字处赫然出现了孙洪军的名字，之后在中国铁建地产官网上，这个名字出现在党委书记、董事长一栏。至此，空缺了一个月的“一把手”位置，在未有官方通告的情况下，悄然完成了交接。 01 那么，孙洪军究竟是谁？ 资料显示，自2013年以来，孙洪军一直担任中铁建设集团总经理、党委副书记，而中铁建设集团与中国铁建地产同属中国铁建的子公司，互为兄弟公司。 也就是说，孙洪军是从兄弟公司“空降”而来的新任掌门人。 值得注意的是，这次变动只是中国铁建内部人事大调整的一环。
9月6日，中国铁建执行董事、总裁王立新提出了辞职，据相关公开消息显示，中国铁建王立新已经出任国铁集团副总经理。值得一提的是，他在担任中国铁建总裁刚满一年后就被提拔。 此外，孙洪军成为中国铁建地产掌门人后，其原岗位目前也有了新人选。据悉，赵向东已接任中铁建设集团总经理、党委副书记职务。赵向东此前担任中铁建设集团副总经理，后升任中国铁建华北区域总部执行总经理。 综上所述，在如此短的时间里，有人被调查，有人被调走，有人被转岗，有人被提拔，这家央企高管经历了前所未有的高管大变动。 如今，从母公司中国铁建到子公司中国铁建地产和中铁建设，均完成了新的“一把手”任命。 巨轮换舵手，准备面临接下来的风浪了。 02聚焦到中国铁建地产，这些年的发展可谓是一直顺风顺水。 尽管行业整体下行，但公司规模却不断地逆势扩张。今年1至8月，中国铁建地产销售额达到527亿元，行业排位已经上升至第13位，紧追金茂和华发两大央国企。 刚发布的中期报告显示，截至今年6月底，中国铁建地产营业总收入达181.11亿元，同比增长25.09%；净利润为2.12亿元，同比增长高达89.55%。 在土地储备方面，中铁建地产也毫不手软。今年前8个月，豪掷了108亿元拿地，其中包括联手厦门国贸地产顶着10%的高溢价率，以49.75亿元拿下铺东北蔡地块。 始终坚持上海重庆等核心一二线城市布局、聚焦核心地段的策略，让这家地产央企不断稳步前进。
03然而，在如此激进的扩张背后，也潜藏着不小的风险与挑战。 首先是整个行业大环境的低迷。房地产市场持续遇冷，去化问题已成为一大难题。 2024上半年，中国铁建签约销售面积259.52万平方米，同比减少21.18%；签约销售金额397.71亿元，同比减少25.48%。 其次是债务压力带来的流动性紧张问题。 截至2024年6月末，中铁建地产合并口径的总负债1865亿元，资产负债率为79.36%，手握现金155亿元，短债约280亿元，现金短债比为0.55，这种较高的负债水平无疑加大了企业的财务压力。 值得一提的是，即便是央国企，拿地过于激进在当前市场环境下也不一定是最优策略。 当前行业形势下，土地储备规模不是越大越好。新增值越大，说明未来项目销售去化压力越大；反而，土地储备规模越小，应对下行周期更有弹性，安全空间更大。 如果房地产市场迟迟无法回暖，那么这种激进策略可能最终也会反噬。今年上半年许多央国企表现欠佳的数据其实就已经在说明问题了，未来或面临更大的经营流动性风险。
结语 作为建筑央企的代表，中国铁建地产能在一众地产原始玩家中脱颖而出，靠的就是迅速的学习吸纳且与时俱进。 行业正处于深刻变革之中，未来的路如何走，尤其是在当前市场不确定性增加的情况下，如何抉择，将是摆在新任董事长面前的重要课题。
本文作者可以追加内容哦 !
