万科能否活下去

    到今天2024年的9月8日，中国的房地产市场依然在探底过程中，截止二季度末万科帐上有货币资金824亿，短期负债有35亿。很多股民疑惑这么多货币资金为什么还现金流紧张？这是因为在房地产公司来讲，很多货币资金都是期房的预售款，房地产公司收到购房者的预售款必须专款专用，对应该购房者的房地产项目资金是受到政府监管的，不能随意挪作他用，否则会导致项目烂尾，导致购房者的利益受损。

     我们看到二季度万科的筹资活动现金流已经转正，好像看到了那么一点曙光，其实，真正能够让万科摆脱危机的关键就是能把存货（房子）卖出去收回现金偿还负债，把中断的经营现金流循环给连接上恢复造血能力，而这取决于宏观经济数据的转好，当然，房子虽然卖不动了，但是新建的住宅依然很少，需求虽然不足，但是供给尤其是一二线城市在大幅减少，消化库存的阶段就是回收现金的时期，到明年底2025年12月左右可见分晓。如果万科能挺到明年底，那么那么就大概率活下来了。当然，二线以下城市依然是没有什么希望的。还好万科的项目大部分在一二线城市。