下半年商业地产还有机会吗?

在当下的整体市场环境之下，很多人都会用谨慎的态度来审视每一个行业和领域。如果现在问商业地产还有机会吗?相信，很多人的答案都是否定的。如果把这个问题问的更具体，再加一些定语，例如细分，相信很多人都会去思考，而这个问题的答案也的确需要所有的暖通空调和舒适家居品牌来深入思索。

从某种程度来说，中国中央空调市场的发展与经济的发展有着密不可分的关系。但是，房地产市场更是助推中央空调行业快速发展的基石。而房地产市场根据业态的不同则可以分为住宅地产、商业地产和工业地产。住宅地产是以满足人们的居住为主，住宅、公寓、别墅都是住宅地产的不同形态；工业地产则是满足工业生产为主，有工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等不同形态。而商业地产则是以零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式。

相比住宅地产，商业地产在我国的起步相对较晚，但是发展速度却较为迅速。从80年代开始，商业地产就开始在全国各地大规模建立起来，当时的商业地产以百货大楼和购物中心等形态存在，大都是以过去的国营销售公司为基础并升级而来的产品。进入2000年之后，就形成了零售、餐饮、超市为一体的综合性商业地产，而商业地产开始爆发式增长的时间点大约是在2002年，并形成了以万达广场为代表的大型商业综合体。

商业地产有两大核心特点，一是高端商业综合体，二是城市核心地标。后来逐步演变，形成了商超、影院、写字楼、酒店等多种业务的大型综合体，万象城、SOHO、吾悦广场等品牌不断形成。在“万达广场们”的带领之下，商业地产进入十多年的快速发展期。

在地产发展的过程中，住宅地产受到过多次调控的影响，但商业地产却并没有受太多政策的影响，更多情况是依靠城市规划、市场需求、满足社区需求等市场化角度出发。也正因为如此，商业地产有不同的规则，既有上百万平米的ShoppingMall项目，也有几百、几千平米的小型项目。

可以看出，投资量巨大、业态多、运营时间长是商业地产的独有特点，这也给予中央空调更多需求。过去，很多大型商业地产都使用大型离心机机组，能够满足较大的空间空调使用需求。用一个系统，解决整个项目的空调需求。后来，随着业务的进一步丰富，公共空间等商铺使用离心机，酒店、写字楼使用多联机等产品，小型商品使用单元机或者壁挂机为主，不同业态不同解决方案逐渐成为市场主流。这些都为各个品牌提供了机会，项目集采更是这些商业地产项目的主要销售形式，如果某一品牌签约大型商业地产的配套，对于整体业绩的完成率会有极大的贡献。

近几年，随着需求的减弱整体市场对于商业地产的热度快速下滑，资金链的紧张也让很多地产公司放慢了投资和开发的力度。根据国家发改委的统计数据，2024年，全年房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%。其中住宅投资83820亿元，下降9.3%；办公楼投资4531亿元，下降9.4%；商业营业用房投资8055亿元，下降16.9%。全年新建商品房销售面积111735万平方米；二手房交易网签面积70882万平方米；年末新建商品房待售面积67295万平方米，其中商品住宅待售面积33119万平方米。

从数据可以看出，地产投资在迅速降温。那么，商业地产就真的没有机会了吗?

有一点需要肯定，商业地产不会再有大规模的上马，而是会根据不同城市、区域、社区的需求来规划，满足人们对于便利生活的需求。市场有，但是相比以前会少一些。另一方面，市场的机会在细分领域。

最近两年，各地的文旅部门不断加码推广，通过各种方式吸引游客到自己的城市来，这也带动了餐饮、住宿、娱乐等行业的火爆。各地的民宿、酒店、饭馆不断开张，这些都是需要中央空调的场所。另一方面，随着大家对于健康和教育的重视，越来越多的体育培训、艺术类、健身型培训机构在小区附近开设，这也是中央空调产品的出货方向。第三，各地政府都在扶持特色产业园和小镇，通过细分规划来吸引创业和投资客。第四，社区养老、帮扶等需求也是不断旺盛，对于空调产品的使用，也较为旺盛。第五，老旧项目的改造，商业项目追求新颖、时尚和潮流，这些的背后不仅需要定期更新来支持，更需要良好的空调体验来作为基础保障。除此之外，依然还有部分已经投入使用，但还没完全开发的商业地产项目亟待开发。

当然，我们也不得不承认，市场的竞争已经进入白热化，价格竞争势必会更趋频繁，但我们认为，市场永远是多元的，既有要求低价满足基本需求的，也有定位高端追求高品质体验的，还有追求各方面平衡的项目。作为行业从业者，我们需要全力出击，不放过每一个项目，通过自身的软硬实力来满足用户的需求，并实现自身销售规模、经营利润、现金流的平衡。那样的话，就算最终因为各种问题而丢失客户，相信大家也都不会有过多遗憾。

可以肯定，未来的商业地产一定是速度慢、项目美、要求高、形态多的发展态势，在这样的过程中，也对中央空调厂家带来了新的考量。在物联网技术不断深化的背景之下，商业地产也会对中央空调的数字化和可视化提出更高的要求。这些也都会行业从业者提出了新的机会和挑战。