在中秋假前一天，8月份的房价数据被端了出来。整体上看没什么起色，房价仍在下跌。四大一线城市的房价跌速略微加快，北京和上海的房价在稳定了2个月之后重新加入下跌大军。
北京同比-8.5%，环比-1%；上海同比-5.8%，环比-0.6%；深圳同比-10.8%，环比-1.3%；广州同比-12.5%，环比-0.7%。8月房价最大跌幅上榜城市：厦门、惠州。厦门环比-2.2%，同比-14.6%。惠州环比-2.2%，同比-10.5%。注意是上榜，不在此榜的城市，我也不知道。
PS：数据引用的是二手住宅销售价格，二手房成交价才最直接反映房价，别问我为什么不看新房数据。
房价下跌已是众人皆知的事实，但可能有部分朋友不知道，最近房租也在跌。前段时间，我一位朋友因为公司搬迁要换房子租，我既是帮忙找房子的同时，也顺便实地调研了广州越秀区的房租市场情况。
但因为我们只看了广州越秀区的部分房源，担心受到了“身边统计学”的影响，所以我又找了下数据看，发现并不只是广州越秀的房租跌了，四大一线城市的房租整体都有下降。
四大一线城市的房租为什么跌呢？
房价主要由有钱人决定的，但是房租主要由毕业生、打工人决定。
我以前听到过一句话“房租贵了就不租了，到别的城市换份工作，反正都是背井离乡去打工，在哪里不是干呢？”
所以，我就去研究看看今年毕业生的去向。
传统上，7-8月份是走出校园的毕业生租房高峰期。但是这几年，高校毕业生不再是把北上广深四大一线城市作为首选地了，今年求职毕业生倾向投递简历的前十城市分别为成都、重庆、广州、郑州、长沙、北京、深圳、武汉、乌鲁木齐、西安。上海是唯一一个掉出前十的一线城市。
根据猎聘发布的《2024年一季度就业大数据洞察报告》，2024年Q1新发校招职位，一线城市同比-7.33%，新一线城市同比-2.72%，二三线城市同比+13.78%，四线及以下城市同比+4.17%。
一线城市就业岗位减少，二三线城市就业岗位增多，原因是什么？
在这份报告里面，我找到了解释。近三年IT/互联网/游戏行业的新发校招职业占比，从24.7%逐步下降到21.9%，互联网行业就主要集中在一线或者新一线城市，比如上海、北京、深圳、广州、杭州等。
除了互联网行业，地产、金融这两个高薪行业也主要在一线或者超一线城市。地产和金融目前是什么情况，大家都很清楚了
过去三年，机械制造业和汽车行业对毕业生的吸引力越来越强，制造业占毕业生投递简历的比例从7.2%逐步提升到7.8%，汽车占比从4.5%逐步提升到5.6%。而这些新能源汽车的工厂主要就是在二三线城市，2023年新能源车产量前十的城市分别是：深圳、上海、西安、合肥、长沙、常州、广州、重庆、柳州、郑州。
我们之前讨论过，要让房价止跌，目前唯一的办法就是让房屋租售比超过银行存款利率。如果房屋租售比不变，那就不断降息来降低银行的存款利率，这点银行已经在做了。但是，如果房屋租售比也下降呢？这就很尴尬了。
房屋租售比=房价/房租。
房价跌，房租不变，租售比就会提高，房价慢慢就会稳住了。
房价跌，房租也跌，租售比就不变，房价就很难稳得住。
以前我们会说“一线城市房价永远涨”，这句话目前看来是阶段性证伪了。这几年随着一线城市居民财富缩水流失，加上经济结构转型导致的就业岗位减少，一线城市房租下降，必然让房价也遭受压力。特别是上海，今年5-6月是金融行业裁员降薪的开始，影响可能要等半年后才会进一步显现。
很多朋友经常会把拼多多的业绩大增归功于“”，但从我今天这篇文章的分析来看，也有可能是因为使用拼多多的消费人群集中在低线城市，而这些人群的消费力这几年没有明显的大幅下降，甚至略有增长，所以才导致拼多多业绩好，而一线城市居民经常使用的淘宝京东则有明显的业绩压力。
这些分析观点，不是我简单拍脑袋的，跟各地的消费数据也能对得上。
2024年上半年全国消费品零售总额同比+3.7%。但上半年北京同比-0.3%，上海同比-2.3%，广州同比+0%，深圳同比+1%，四大城市消费数据落后全国，几乎垫底。
与一线城市的惨烈相比，部分二线城市以及中西部地区的消费则保持较高增速。上半年，苏州同比+7.4%，泉州同比+6.1%，福州同比+5.9%，长沙同比+5.2%，武汉同比+5.6%，烟台同比+4.8%。号称经济提前失落20年的东北，沈阳同比+4.9%，哈尔滨同比+10.3%。
那以上这些数据对我们投资生活有什么启示呢？
1、一线城市的房价还没看到底，什么时候见底，不知道，再探再报。在房价触底之前，租房是更有性价比的选择，薅房东的羊毛（房东承担房价下跌风险）。
2、投资暂时远离一线城市，一线城市是过去30年经济高速发展的受益者，也是这轮经济结构转型的获利回吐者，低线城市可能有更多值得挖掘的机会。
3、继续远离高端消费（白酒等），今时不同往日。
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