1、公司简介
基本情况：我爱我家控股集团股份有限公司（000560.SZ）是全国领先的以数字驱动的居住服务平台运营商，基于二十余年的锐意进取，以专业、安全、高效的运营管理体系为支撑，为客户提供高品质、一站式的居住全生命周期综合服务。公司是中国最早成立的全国性住房经纪服务企业品牌之一，公司锚定“居住”这一生活刚需场景，主要围绕居住核心资产（住宅）的配置（交易与运营管理）需求提供专业服务，业务覆盖二手住宅经纪、新房销售、房屋资产管理。
2、创始人及股权结构
董事长：谢勇，1972年出生，华东政法学院法学学士，上海财经大学经济学硕士，上海交通大学高级金融学院EMBA。1994年7月至1994年12月就职于中国经济开发信托投资公司上海证券部，2002年5月至2005年3月任上海精诚投资有限公司副总经理。2010年12月至今任太和先机资产管理有限公司董事长，2014年9月至今任西藏太和先机投资管理有限公司执行董事；2015年5月至2015年11月任我爱我家副董事长，2015年5月至今任我爱我家总裁，2015年11月至今任我爱我家董事长。
实际控制人：谢勇
3、资本运作
4、公司业务
主营构成：资产管理，收入比例56.27%；经纪业务，收入比例30.76%；新房业务，收入比例6.48%；商业租赁及服务，收入比例2.94%。
公司聚焦于居住服务场景，主要围绕居住核心资产（住宅）的配置（交易与运营管理）需求提供专业服务，坚持以用户价值为导向，致力于服务国内广大城市家庭、租客、社区与产业合作伙伴，构建舒适个性化的生活环境与多元共赢的人居服务生态体系。中国目前房屋租赁市场的机构化率仅为4.5%，相比海外发达国家，例如美国53%、日本79%、德国37%、新加坡68%，中国房屋租赁市场机构化率依然较低，我们预计到2025年，国内机构化率有望提升到10%左右。
2023年公司前五大客户销售总额合计占比1.05％，前五大供应商采购总额合计占比2.38%。
5、公司财务
截至2024年9月18日收盘，公司股价2.70元/股，总市值63.60亿元。
公司2024年上半年实现营业总收入58.15亿元，同比下降7.17%；实现归属净利润2936万元，同比增长160.15%。
2024年上半年，公司业绩实现改善的主要原因包括：1、今年二季度以来国内房地产市场相关政策的放松持续加码，公司二手房买卖业务所深耕的城市如北京、上海、杭州等二手房成交量呈现较好的复苏趋势，对公司业绩产生较好的正面贡献；2、报告期内，公司继续严控各项费用开支，推动门店租金、装修费用、销售费用等各项运营成本的进一步下降；3、公司一季度出售了位于云南昆明地区的新纪元大酒店相关资产，交易完成后，经公司财务部门初步测算将对公司2024年上半年的净利润产生一定正面影响；4、报告期内，公司第二期员工持股计划的股份支付费用已经全部摊销完毕，对利润的负向影响也逐步减小。
公司2023年实现营业总收入120.9亿元，同比增长3.58%；实现归属净利润-8.483亿元，同比下降173.91%。
6、发展战略
公司将立足于整体发展态势，依托过往在数字化转型与品质提升方面的成功经验，深化推进“三个一工程”这一核心战略，即“以卓越标准塑造我爱我家品牌新高度，打造一个智能化的核心业务管理平台，构建全面升级的互联网线上服务生态圈”。
7、投资者问答
时间：2024-05-13
问：公司2023年期内亏损幅度扩大的原因。
答：2023年业绩大幅亏损主要是受到部分非经营性以及一次性因素的影响，这些因素影响金额合计约7亿元，主要包括计提资产及信用减值准备、员工持股计划费用摊销、政府补贴退回、投资性房地产公允价值变动以及公司品牌升级带来营销费用增加等。
时间：2024-05-13
问：公司目前的普租和“相寓”业务情况。
答：在行业整体承压情况下，公司持续加强运营管理，普租和相寓业务均实现了稳健的增长，普租单量约4.4万单，同比+1.1%，截至一季度末，“相寓”在管房源达27.9万套，相对于年初增加0.8万套。一季度在核心城市的市场占有率水平继续保持稳中有升的趋势。
时间：2024-05-13
问：公司在2024年会不会拓展新业务模式？
答：公司持续关注市场合适的业务机遇，2023年也在积极探索装修推介等新业务模式，加强与上下游公司的合作，形成更为紧密的合作关系。深化与客户的链接和服务，进一步提升我爱我家在客户心中的品牌影响力。
时间：2024-05-13
问：公司目前的业务网络以及经纪人达到什么规模？
答：我爱我家持续聚焦在国内一线和新一线核心城市，展业地区涵盖北京、上海、杭州、南京、苏州等15座国内城市。截至一季度公司国内运营门店总量约2,794家，其中直营门店2,284家，加盟门店510家，经纪人总数约3万余人，其中直营城市经纪人总数约2.8万人，相对于年初增加200人，处于行业领先水平。
$我爱我家(SZ000560)$
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