9月11日晚，中交地产股份有限公司（000736.SZ，下称“中交地产”）发布公告称，筹划收购中交物业服务集团有限公司（下称“中交服务”）100%股权。
中交地产在公告中指出，如本次交易完成，中交地产将取得中交服务100%股权。交易完成之后，公司将新增物业管理业务，实现房地产业务产业链的延伸。本次交易符合公司经营发展的需要和长远发展战略规划，有利于公司提升资产质量和盈利能力，增强抗风险能力和持续经营能力，符合公司全体股东的利益。
9月12日，中指研究院企业研究总监刘水在接受《华夏时报》记者采访时表示，中交地产筹划收购中交物业100%股权，从财务层面看，物业管理属于轻资产业务，投资少、负债低，营收及利润较为稳定，能提升资产质量、增强抗风险能力。
今年上半年，中交地产营业收入约89.8亿元，同比增加2.48%；归属于上市公司股东的净利润亏损约9.83亿元；基本每股收益亏损1.41元。
拟收购中交服务100%股权
公告显示，中交地产筹划以现金方式向中国交通建设集团有限公司（下称“中交集团”）及其下属子公司中交房地产集团有限公司（下称“地产集团”）、中交一公局集团有限公司（下称“中交一公局”）及中交投资有限公司（下称“中交投资”）分别持有的中交物业服务集团有限公司（下称“中交服务”）10%、51%、24%及15%股权。
据了解，中交集团系中交地产间接控股股东，地产集团系中交地产直接控股股东，中交一公局及中交投资系中交集团控制的企业，均属于中交地产关联法人，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的规定，本次交易构成关联交易，根据初步测算，本次交易预计不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
交易对价方面，据中交地产披露，本次交易的价格将不低于经有权机构备案的标的股权评估价格，最终价格将以各方签署的正式协议为准；资金将采用公司自有资金等方式支付。
此次交易完成后，中交地产合计持有中交服务100%的股权，中交服务将成为其全资子公司。此后中交地产新增物业管理业务，实现房地产业务产业链的延伸。
在中交地产看来，本次交易符合公司经营发展的需要和长远发展战略规划，有利于公司提升资产质量和盈利能力，增强抗风险能力和持续经营能力，符合公司全体股东的利益。
受上述消息影响，9月12日，中交地产盘初一度冲高至超9%，后有所回落，最终报收7.42元，总市值为55.43亿元。
值得一提的是，中交地产还在公告中指出，本次交易尚处于筹划阶段且尚存在重大不确定性，目前交易各方尚未签署任何协议，交易方案、交易价格等核心要素仍需进一步协商，尚需交易各方履行必要的决策、审批程序。
有相似之处。今年5月27日，华发物业服务集团有限公司（00982.HK，下称“华发物业”）发布公告，宣布铧金投资有限公司（下称“铧金投资”）提出私有化建议，旨在撤销华发物业服务的上市地位，而根据相关公告，华发股份将溢价三成私有化华发物业。
华发股份表示，华发物业完成退市私有化之后，可以更好地专注于长期战略，更加精准地进行地产与物业之间的资源共享和整合，提高物业服务对公司归母净利润的贡献水平。
刘水也指出，中交地产筹划收购中交物业100%股权，从战略层面看，房企响应政策号召构建新发展模式，在业务上实施“轻重并举”战略，大力拓展轻资产业务，物业管理属于轻资产业务，是实施“轻重并举”战略的重要着力点。中交地产筹划收购中交物业100%股权，符合行业发展趋势，符合企业长远发展规划，增强可持续发展能力。
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