编者按：
前几年，楼市上行期，房价普涨，二手房和新房之间存在一定的倒挂，买到就是赚到。然而市场下行，很多曾经热销楼盘价格回流，楼市正在“倒车接人”。
合肥楼市联合第一房研究院两大平台策划合肥楼市“倒车接人”系列策划，旨在通过深入剖析这一现象，展示最新市场动态，为购房者提供科学的置业指导和理性的市场分析。
合肥这座充满活力的城市中，楼市的风云变幻始终牵动着无数购房者的心。前几年，楼市上行之际，房价一路飙升，曾经合肥二手房与新房之间的价格倒挂让很多购房者趋之若鹜，仿佛买到就是赚到。然而，随着市场的下行调整，曾经的热销楼盘价格开始回流，合肥楼市正以一种全新的姿态 “倒车接人”。
NO.1|壹
破发！滨湖金融板块多小区价格回流
滨湖，作为合肥的置业热门区域，曾经是房价倒挂最为严重的地带。如今，在市场下行的大背景下，也是合肥二手房价格下跌最严重的区域，以金融板块为例，区域内多个小区价格下跌严重。
根据第一房研究院AI楼市指数系统 统计，2019年云谷名庭挂牌价格刚2万/㎡，成交价格将近1.7万/㎡，而在2021年挂牌价格高达3.3万/㎡，成交价格也上涨到2.75万/㎡，相当于一平米上涨1000多元。而随着市场下行，今年二手房成交价格已经回到2.1万/㎡。
如果您想了解合肥小区挂牌价格，可以在“好房新选”小程序找房中输入小区名称即可查小区房源挂牌价格。
根据好房新选小程序查成交来看，最新成交价格部分房源价格已经重回1.7万/㎡，相当于价格重新回到五六年前。在之前合肥云谷开盘都是千人抢房，就连车位开盘都超800多人抢，可想当时项目当时有多火。
滨湖正荣府2021年挂牌价高达3.4万/㎡，即便是成交价也将近2.9万/㎡，而如今挂牌价格与2021年相比下跌了1.2万/㎡，成交价格也下跌将近9千元/㎡。
从好房新选小程序查成交来看，滨湖正荣府最新的成交价在1.8-1.9万/㎡，甚至有房源成交价格1.7万/㎡，想当年项目开盘均价约2万/㎡，直接价格破发。
公元天下2022年最高挂牌价格将近3.2万/㎡，成交价格2.6万/㎡，才两年，如今挂牌价格下跌超1万/㎡，成交价格也跌了6千+/㎡。
而根据公元天下最新的成交价格来看，部分房源成交价格已经回到1.7-1.8万/㎡。这可是当年红了一年的滨湖神盘，目前价格已经接近当初1.59万/㎡开盘价格。
新城滨湖云境2021年二手房挂牌价格突破3万/㎡，而成交价格也达到2.5万/㎡，而如今整个小区成交价格已经跌破2万/㎡。
从好房新选查成交项目最新的成交价格基本在1.7-1.8万/㎡，而2019年项目开盘精装价格1.95-2.1万/㎡，即便按照1.95万/㎡计算，也下跌1500元/㎡，这可是与当初开盘价格相比呀。
再来看看荣盛华府，与2021年相比，不论是挂牌价还是成交价都下跌了8千+/㎡。
而最新的成交价格都已经跌到1.5万/㎡，荣盛华府开盘价格毛坯高层都在1.7-1.8万/㎡，直接破发。
NO.2|贰
金融板块分化 二手房“倒车接人”
再来看看整个滨湖区二手房价格，2021年滨湖二手房成交价格在1.9万/㎡，到2021年成交价格已经破2万，成交价格2.7万/㎡，两年时间滨湖二手房价格上涨了8千+/㎡。2023年上半年是合肥楼市的疯狂时刻，下半年就开始出现持续下跌，今年滨湖整体二手房价格重新回到1.9万/㎡，与2019年二手房价格相差无几。
而滨湖新房的价格，从2017年以来，滨湖的新房价格不断上涨，2017年滨湖新房价格1.7万/㎡，到2019年新房价格上涨到1.9万/㎡，两年新房价格上涨2千+/㎡，而2020年滨湖新房价格突破2.2万/㎡，到2022年，滨湖新房价格每年基本都上涨2千+/㎡。而到今年滨湖新房价格直接破3万/㎡。
具体到金融板块来看，2020年金融板块新房价格突破2万/㎡，而在2022年新房价格大幅上涨，截止目前金融板块价格也已经破3万/㎡。
目前板块内新房主要以改善为主，华润城建望云新房价格超3万/㎡，高速壹品合肥豪宅，户型面积180㎡起步，备案价格接近4万/㎡，高速尚阖院起步户型143㎡。待售的有今年出让的高速05号地块和轨道交通04号地块。
目前，滨湖金融板块新房价格已经进入3万+,不是刚需能承受的，但金融板块的二手房挂牌价在大部分小区约为 2 万左右，低的可至 1.5 万左右，且多数为次新房。部分小区的二手房成交价甚至跌破当初开盘价格。与板块内的新房价格呈现出严重的分化态势，对于此前未能在该板块 “上车” 的购房者而言，二手房市场仿佛正在 “倒车接人”。
NO.3|叁
结语
合肥楼市风云再起，滨湖金融板块作为合肥楼市一个缩影尤显波澜。随着市场调整，二手房价格普遍回调，部分房源价格已回落至当初开盘价格，甚至有些项目价格已经破发，二手房市场正在 “倒车接人”，对于当初没有“上车”的购房者而言，在目前新房价格不断上涨下，可能是一种机会。
政务东板块是合肥为数不多的纯居住地块，能同享政务区配套且能完美承接政务区外溢。在本轮二手房普降的市场行情下，虽然说当年入手高铁都市花园的购房者买入价格较低，但就目前的形式来看，二手房有可能还会下降。反过来想一想，这对于购房者而言可能是买房的好时机，但同时也要考虑自身的抗风险能力，谨慎投资。
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