在很早以前大家其实都已经猜到了，股市，黄金，大宗商品抢跑，早就已经把利好给兑现了。
本来说的是3月份就降息，结果一直拖到了现在，半年多的时间过去了，最终他们还是撑不住了，宣布降息，而且还一次就是50个基点。 这一点倒是挺让人意外的，因为在拉斯维加斯的盘口，预测降25个基点和降50个基点的人数，基本上是一半对一半。
也就是说，这一回，降了50个基点，超出了一半人的预料。 关于美联储降息对我们会有什么影响，这一两天网上铺天盖地的文章，视频，公众号，up主，全都在聊这个事，估计大家也都看腻了。 咱们今天不说这个，就聊聊美联储这一波长达2年的降息周期，对我们的楼市会有什么影响？ 为什么要聊这个呢？ 因为从昨天开始，朋友圈里面的各大房产中介和楼盘销售，他们反而是最积极的那一个。
全都在嚷嚷着：“美联储降息了，十几万亿即将回流，房价要涨，房价要涨！" “想买房的抓紧找我，所有的优惠明天起全部作废！” “这已经是第四次国家动员你买房了，2001年的时候……2008年……2015年……历史总是惊人的相似，现在已经是第四次了，就看你能不能把握的住！” 以上的这些话术听起来很熟悉是不是？
相信大家以前都在那些销售们的朋友圈里面见过吧，只不过现在啊，他们换了一套说辞，再搭配着美联储降息的时事，重新给说了一遍。 其实有时候我挺佩服这些中介，销售们的。
因为他们，无所不晓啊。 巴以冲突了，他们要讲讲会不会对中国的房地产有影响。
美国大选了，他们也要讨论是特朗普上台，还是拜登上台对我们的楼市有帮助呢？
后来，黑神话悟空出来了。 如果说巴以冲突和美国大选对咱们的房价有那么一丢丢影响的话。 可是现在呢，一款游戏而已，总不能也对房地产有影响吧？
是的，他们没办法再牵强附会的和楼市挂钩了，但是流量不能不蹭啊，那怎么办呢？ 直播打游戏啊！ 然后吸引粉丝，吸引关注，看有没有客群可以转化。
所以这一次，美联储降息，他们自然也是要出来聊一聊的。
首先，美联储降息，对我们来说的确是一个重大利好。 因为降息之后，西方一直攻击我们的所谓的“过剩产能”将会吸纳释放出来的美元。 有了这些外资，我们的产业就会发展的更加壮大，以前我们了美国的钢铁，船舶制造。 以后，我们会在新能源电池，电动车，太阳能电池板，甚至是芯片方面，继续他们。
有人看到这就说了：既然如此，那美国人为什么要降息呢，这不是在便宜我们了吗？
他其实也知道这一点，但不降不行啊。
其他方面不讲，就说美债利率现在已经这么高了，美国政府已经撑不住了，财政收入马上就要支付不了利息了，所以必须要降息啊。 可是降息之后，大量的美元就会跑来中国，因为我们作为世界第一工业强国，资本可不是，他们知道哪里能赚钱。 就像这两年，很多人都在抱怨大环境不好，抱怨我们和西方关系搞崩了，被人给制裁了，外资撤走之类。 可实际上，这并不是我们的问题，而是美国发动了这场金融战。 美利坚这个世界第一金融帝国，想利用它的主场优势，利用金融战，来压垮咱们这个世界第一工业帝国。 美国之前5%的利息呢，而我们呢？
3%以上的保险产品你已经找不到了。 那么这里面就存在一个巨大的息差。
所以为什么今年上半年很多人都跑到香港去开户存钱呢？因为港币是和美元挂钩的。
有的香港银行甚至推出了 6%以上的存款优惠。 甚至还有3个月，高达10%的短期美元存款。
所以啊，大量资金涌向中国香港，涌向美国，这是很正常的事情。
但还是前面所说的，美国政府自己撑不住了。 于是，这就成了肉到底是烂在锅里，还是送到嘴边给我们吃的选择。 最后，拖啊拖，拖到了现在，美国终于撑不住了，4年来首次降息，
并且根据美联储理事会成员和联邦储备银行行长们预测，2024年底的预期利率平均是4.4%，2025年底是3.4%，2026年底是2.9%。 然后就会维持到3%左右的水平。 从5%到3%，你想想，未来两年将会释放多少美元出来？ 而这些钱，自然就要往外边跑啊。
这也是为什么那些房产中介们都很兴奋，觉得房价要大涨的原因。 可是，问题来了：热钱是涌进来了，但人家十几万亿的离岸资金不傻。 人家为啥不投资我们的电动车，投资我们的太阳能电池板，投资我们的卫星通话，结构件，电子元器件，投资我们新兴的信息技术产业呢？ 人家有钱为什么不投给华为系，反而要去炒房呢？
给大家贴一组数据。 国家统计局前几天刚刚发布的——8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
咱们先说环比，也就是和上个月相比。
8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。 其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。 二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。 8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点。 其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。 二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。 然后是同比，和去年同期相比：
8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。 其中，北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上涨4.9%。 二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.3%和6.2%，降幅比上月分别扩大0.5个和0.4个百分点。 8月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点。 其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。 二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.6%和8.5%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。 ……
数据可能看到有点乱，给大家总结一下。
新房：只有上海和西安在涨，其他包括北京，广州，深圳都在跌。 然后二手房，全国都在跌，而且跌的比新房还要猛。 那么这里就出现了一个问题。 当二手房跌的快，足够便宜的时候，那么购房者自然就倾向于选择二手房。
毕竟二手房有保障，所见即所得，不用担心烂尾，或者是交付之后出现与宣传不符的问题，然后需要去售楼处维权之类。 本来很多人心里面可能有点想法，觉得这毕竟是人家住过的房子，就算没住过，那也过了一手了，心里面总归有点不舒服。
而且二手房装修啥的，你基本上也不会大刀阔斧的去弄了。 而且万一人家的装修你不喜欢，你再重新扒掉，这首先就会亏掉一个前任房主装修的钱，毕竟卖房子的时候，人家是连着装修一起包含在总价里面卖给你的。 可是现在呢？ 当二手房的降价幅度足够大，足够有吸引力的时候，这一切都不算个事儿了。 市场需求就这么大，当二手房开始受欢迎，抢占新房市场之后，那么新房开发商们的压力倍增，本来资金链就困难，好多家还都爆雷，这下日子不就更难过了？ 所以啊，还是前面那句话。 美联储降息之后，的确会有很多钱跑到中国来。
但人家不是。 你说他们是买你这随时可能降价换销量的新房呢，还是注资给那些半死不活的开发商？ 要不让他们救一下恒大试试？
本来说的是3月份就降息，结果一直拖到了现在，半年多的时间过去了，最终他们还是撑不住了，宣布降息，而且还一次就是50个基点。 这一点倒是挺让人意外的，因为在拉斯维加斯的盘口，预测降25个基点和降50个基点的人数，基本上是一半对一半。
也就是说，这一回，降了50个基点，超出了一半人的预料。 关于美联储降息对我们会有什么影响，这一两天网上铺天盖地的文章，视频，公众号，up主，全都在聊这个事，估计大家也都看腻了。 咱们今天不说这个，就聊聊美联储这一波长达2年的降息周期，对我们的楼市会有什么影响？ 为什么要聊这个呢？ 因为从昨天开始，朋友圈里面的各大房产中介和楼盘销售，他们反而是最积极的那一个。
全都在嚷嚷着：“美联储降息了，十几万亿即将回流，房价要涨，房价要涨！" “想买房的抓紧找我，所有的优惠明天起全部作废！” “这已经是第四次国家动员你买房了，2001年的时候……2008年……2015年……历史总是惊人的相似，现在已经是第四次了，就看你能不能把握的住！” 以上的这些话术听起来很熟悉是不是？
相信大家以前都在那些销售们的朋友圈里面见过吧，只不过现在啊，他们换了一套说辞，再搭配着美联储降息的时事，重新给说了一遍。 其实有时候我挺佩服这些中介，销售们的。
因为他们，无所不晓啊。 巴以冲突了，他们要讲讲会不会对中国的房地产有影响。
美国大选了，他们也要讨论是特朗普上台，还是拜登上台对我们的楼市有帮助呢？
后来，黑神话悟空出来了。 如果说巴以冲突和美国大选对咱们的房价有那么一丢丢影响的话。 可是现在呢，一款游戏而已，总不能也对房地产有影响吧？
是的，他们没办法再牵强附会的和楼市挂钩了，但是流量不能不蹭啊，那怎么办呢？ 直播打游戏啊！ 然后吸引粉丝，吸引关注，看有没有客群可以转化。
所以这一次，美联储降息，他们自然也是要出来聊一聊的。
首先，美联储降息，对我们来说的确是一个重大利好。 因为降息之后，西方一直攻击我们的所谓的“过剩产能”将会吸纳释放出来的美元。 有了这些外资，我们的产业就会发展的更加壮大，以前我们了美国的钢铁，船舶制造。 以后，我们会在新能源电池，电动车，太阳能电池板，甚至是芯片方面，继续他们。有人看到这就说了：既然如此，那美国人为什么要降息呢，这不是在便宜我们了吗？
他其实也知道这一点，但不降不行啊。
其他方面不讲，就说美债利率现在已经这么高了，美国政府已经撑不住了，财政收入马上就要支付不了利息了，所以必须要降息啊。 可是降息之后，大量的美元就会跑来中国，因为我们作为世界第一工业强国，资本可不是，他们知道哪里能赚钱。 就像这两年，很多人都在抱怨大环境不好，抱怨我们和西方关系搞崩了，被人给制裁了，外资撤走之类。 可实际上，这并不是我们的问题，而是美国发动了这场金融战。 美利坚这个世界第一金融帝国，想利用它的主场优势，利用金融战，来压垮咱们这个世界第一工业帝国。 美国之前5%的利息呢，而我们呢？
3%以上的保险产品你已经找不到了。 那么这里面就存在一个巨大的息差。
所以为什么今年上半年很多人都跑到香港去开户存钱呢？因为港币是和美元挂钩的。
有的香港银行甚至推出了 6%以上的存款优惠。 甚至还有3个月，高达10%的短期美元存款。
所以啊，大量资金涌向中国香港，涌向美国，这是很正常的事情。但还是前面所说的，美国政府自己撑不住了。 于是，这就成了肉到底是烂在锅里，还是送到嘴边给我们吃的选择。 最后，拖啊拖，拖到了现在，美国终于撑不住了，4年来首次降息，
并且根据美联储理事会成员和联邦储备银行行长们预测，2024年底的预期利率平均是4.4%，2025年底是3.4%，2026年底是2.9%。 然后就会维持到3%左右的水平。 从5%到3%，你想想，未来两年将会释放多少美元出来？ 而这些钱，自然就要往外边跑啊。
这也是为什么那些房产中介们都很兴奋，觉得房价要大涨的原因。 可是，问题来了：热钱是涌进来了，但人家十几万亿的离岸资金不傻。 人家为啥不投资我们的电动车，投资我们的太阳能电池板，投资我们的卫星通话，结构件，电子元器件，投资我们新兴的信息技术产业呢？ 人家有钱为什么不投给华为系，反而要去炒房呢？
给大家贴一组数据。 国家统计局前几天刚刚发布的——8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
咱们先说环比，也就是和上个月相比。8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。 其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。 二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。 8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点。 其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。 二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。 然后是同比，和去年同期相比：
8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。 其中，北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上涨4.9%。 二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.3%和6.2%，降幅比上月分别扩大0.5个和0.4个百分点。 8月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点。 其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。 二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.6%和8.5%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。 ……
数据可能看到有点乱，给大家总结一下。
新房：只有上海和西安在涨，其他包括北京，广州，深圳都在跌。 然后二手房，全国都在跌，而且跌的比新房还要猛。 那么这里就出现了一个问题。 当二手房跌的快，足够便宜的时候，那么购房者自然就倾向于选择二手房。
毕竟二手房有保障，所见即所得，不用担心烂尾，或者是交付之后出现与宣传不符的问题，然后需要去售楼处维权之类。 本来很多人心里面可能有点想法，觉得这毕竟是人家住过的房子，就算没住过，那也过了一手了，心里面总归有点不舒服。
而且二手房装修啥的，你基本上也不会大刀阔斧的去弄了。 而且万一人家的装修你不喜欢，你再重新扒掉，这首先就会亏掉一个前任房主装修的钱，毕竟卖房子的时候，人家是连着装修一起包含在总价里面卖给你的。 可是现在呢？ 当二手房的降价幅度足够大，足够有吸引力的时候，这一切都不算个事儿了。 市场需求就这么大，当二手房开始受欢迎，抢占新房市场之后，那么新房开发商们的压力倍增，本来资金链就困难，好多家还都爆雷，这下日子不就更难过了？ 所以啊，还是前面那句话。 美联储降息之后，的确会有很多钱跑到中国来。
但人家不是。 你说他们是买你这随时可能降价换销量的新房呢，还是注资给那些半死不活的开发商？ 要不让他们救一下恒大试试？
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