在全国房价一片下跌声中，翠湖六期终于上市了。
作为顶级豪宅，超大面积和超高均价是标配，这次也不例外，翠六一方面是超级富豪们的盛宴，另一方面也让那些亿万富豪心生焦虑，害怕买不到。
均价21万/㎡，不仅打破上海新房价格天花板，亦打破全国新房开盘纪录（别墅除外），更可怕的是本次108套房源最小面积437㎡，最大1352㎡，套均总价1.11亿，最高3.55亿，圈层超级纯粹可怕，妥妥的亿万富豪俱乐部。
尽管定价高达惊人的21万/㎡，但对于富豪来说仍具有性价比，与其他翠湖二手房相比，存在着明显的价格倒挂，目前已超400组认筹，并触发积分，之前徐汇滨江启元是没有触发积分的。
三年前，全国楼市还没有下跌，2021年售出的翠湖五集二手房价格在25-35万/㎡之间，房东无一亏本，而普通住宅这几年跌的稀里哗啦，老破小更有房价腰斩，这就是豪宅的价值。20年前开盘的翠湖1期，挂牌价也有20万/㎡左右，开盘才卖1万多，妥妥的暴利产品，比较之下，翠湖6期均价21万，低区17万和我买的新房价格也差不多，还是非常具有吸引力的。
三年时间，一边是普通住宅整体价格下跌30%左右，一边是翠湖五集均价16.5万/㎡到六期新房21万/㎡，涨幅约30%，一进一出60%，这就是我常说的抛售老破小，换稀缺地段新房的原因。
马太效应在新房身上凸显，这就是人性，谁有钱了都追求稀缺地段豪宅，越贵越有溢价越好，翡翠也是同理，普货不值钱，特别好的稀缺货就不断涨价，今年紫货大涨300%，普通住宅逐渐无人问津化，哑铃状两头大的消费模式愈发明显。
我看了下一房一价表，前面是风貌别墅采光不影响，6楼的单价16万，这个价格真的是太香了，如果买到一套，也就是平换自己二手房的价格，从此入住翠湖六期，人家问你住哪里？你回答：“翠湖恩捏，六期的。”这种情绪价值无以复加，力道大涅噢。认购金2000万，不少业主为了买到甚至买几个号，确保自己能入围。
14套700㎡大平层，还有4套1200-1400㎡复式户型，绝对是上海屈指可数的豪宅，它不是和国内豪宅竞争，直接对标的是全球顶奢豪宅。特别是那套3.5亿的顶复，比它差的房子，不少都要5亿起，妥妥的倒挂2亿。
不理解豪宅价格体系的人会问，为什么有这么多富豪想买翠六？首先，它是整个上海有史以来圈层最高的，最小面积470㎡所有邻居都是亿万富豪的几乎没有；其次，翠湖品牌在这里放着，买到即赚到；最后，就是无敌的烫金地段，新天地的470㎡，以后不会再有。
翠湖六期外立面非常现代，采用网格编织立面，启用玻璃和铝板元素，由深到浅啊，层层递进。
越有钱越焦虑，对有钱人来说，翠湖六期就是金池长老的袈裟，这个产品告诉你，今天身家一个小目标在上海，依然只是个普通有钱人而已，并非富豪。你依然需要通过消费它证明自己的身份与阶层，而真正的超级富人可以轻松覆盖掉任何顶级产品，而你并不能。
翠湖六期的意义在于不仅隔离了一个小目标左右资产的人，而且变相打压了上海二手豪宅的价格，我新天地最新最好的产品卖21万，你们老产品老房子，有什么资格卖的比我贵呢？从侧面让整体二手市场流动起来，不再卡死在价格上。
翠湖六期由一栋180米的超高层和一部分风貌别墅组成，这次过会的就是超高层部分，建成后仅次于世茂滨江花园191.85米高度，成为浦西第一高住宅楼。
据统计，上半年上海共有20余个套均总价超2500万的豪宅项目入市，合计供应超5300套房源，占上海新房总供应量约16.4%。仅上半年上海豪宅成交量就已经是去年全年的1.6倍，上海真的是有钱人的天堂。
9月4日，海玥黄浦源开启认购，95-420㎡的高层户型，均价14.5万/㎡。
9月14日，缦云上海三期收官开盘，209-230㎡的大4房，均价12.2万/㎡。
9月15日，中海领邸·玖序三期收官认购，186㎡，210㎡最后一栋房源，均价14.67万/㎡。
9月17日，中兴傲舍认购，首开建面约100-320㎡三房四房，均价13.3万/㎡。
9月17日，翠湖六期认购，面积段在437-1352㎡，包括108套大平层以及少量风貌别墅，均价21万/㎡。
9月18日，绿发浦江园认购，建面约143-195㎡大平层，均价16万/㎡。
9月底，苏河湾1号即将加推入市，约136-537㎡准现房，均价预计13万/㎡。
单单九月，就有如此巨量供应，上海豪宅买家竟然还能抗住，放在其他任何城市都是不敢想象的，上海的有钱人到底是哪里来那么多呢？这个问题值得思考，所以说上海每成交一套豪宅，就消灭一个小县城首富。
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接下来，给大家探秘翠湖六期全部户型图，看看豪宅到底长啥样。
顶级豪宅的空间灵活可变性是最重要的，天知道富人们都有啥怪癖好与需求呢？从平面图来看，翠湖六期的户型正是采用灵活的“筒体结构”，户内由“结构柱+短肢剪力墙”组成，使空间最大程度能自由分割。
36层以下的组合平面（如上图）
a.平层三户，户均约460平方。两个端头户基本是镜像，中间户稍微憋屈一点，但也算南北通透。
b.从目前的户型布置来看，最大的特点是动静分区明确，动线分离。
36层以上的组合平面（如上图）
a.平层两户，单户面积超过1000平方。
b.从目前的户型布置来看，最大的特点是动静分区明确，动线分离。
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