人口、城市和房价

人口的话题频上热搜，先上一幅图，蓝线是中国出生人口，绿线是死亡人口，很直观，用股市的话讲，马上要“死叉”了。

近五年看，2016年出生人口1786万，2017年1723万，2018年1523万，2019年1465万，然后是2020的1291万。平均每年出生人口下降一百万多，死亡人口则是每年平稳增长，2020年为1004万。

2023年会迎来本世纪首次人口负增长，随即开启几十年的人口数量下降大周期。

以往，是个城市就有人口流入，因为全国总人口在增长，城镇化在进行，乡村人口移动到城市。大小城市雨露均沾，只是沾多沾少的问题。

目前城镇化已近尾声，如果人口总量展开下滑趋势，城市之间争夺人口就是零和博弈，甚至负和博弈。

谈谈城市，以广东省19市为例，上图

再放一个数据，2020年中国GDP是1015986亿元，按一下计算器，全国人均GDP为72567元，在零和博弈、负和博弈的前提下，试问低于全国均值的城市拿什么留人？

优秀的人才是城市核心竞争力。

不谈细枝末节的东西，仅从人口大逻辑来看，我觉得人均GDP大幅低于全国均值（6万以下）的城市基本不用看，大概率逐步进入人口下滑通道。

至于房价，理论上任何地方的房子总有它的价值，只是高低的问题。但如果连前景定性这一关都过不了的城市，小修罗根本没有进一步去定量的欲望，这些地方纠结它值多少有什么意义呢。

每个人都是自己的CEO，规划人生和投资一样，有复利效应。正确的决定做得越多，财富就越多。

每天一点点变化，累积十几年，几十年就不得了。选择城市，老巢处在上升期和下滑期，你觉得对人生影响大不大？

几年前轰轰烈烈的三四线涨价去库存，在那时，如果在回乡置业和咬咬牙凑首付上车深圳上海之间做选择题，可能又是人生分水岭。