在2024年9月20日的交易中，房地产行业的涨幅达到了1.59%，位列当日涨幅榜首位。同时，主力资金净流入达到4.19亿元，显示出市场对该行业的关注和信心。在个股方面，张江高科、万科A、我爱我家等股票的资金净流入量超过了3000万元，其中张江高科以2.73亿元的净流入资金居首。
此外，房地产行业的整体换手率为1.56%，成交量较前一个交易日变动了48.71%，主力资金净流量为4.67亿元，表明市场活跃度有所提升。在政策层面，有关个人住房贷款最低首付款比例的调整，以及政府对房地产市场的调控措施，都可能对行业的资金流向产生积极影响。
根据最新的信息，美联储的降息预期升温，这可能对房地产股产生积极影响。例如，9月16日的数据显示，香港本地地产股集体走强，新世界发展涨超4%，新鸿基地产、恒基地产涨超1%。中原地产称，美联储降息前景吸引买家重返市场，预计明年香港住宅楼价将反弹5%，而今年则会下跌8% 。
此外，9月20日的报道指出，内房股再度走强，美的置业、中梁控股、中国金茂、万科企业、融创中国等股票涨幅显著。市场对国内降息的预期升温，尽管9月LPR报价出炉显示1年期和5年期利率均维持不变，但分析人士认为，四季度央行有可能下调主要政策利率，届时将引导LPR报价跟进下调，这将进一步降低短期和中长期贷款成本，有助于降低购房成本和提振购房消费 。
同时，9月17日的报道也提到，港股地产板块逆势走强，融创中国等内房股涨幅超过30%，这与政策利好刺激有关，如“认房不认贷”政策的实施，这些政策对房企销售业绩和资金状况的改善有积极作用 。
北京最近优化了房地产政策，这可能会对房地产市场产生积极影响。根据《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见，北京将完善租购并举的住房制度，加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求，并发挥住房公积金的住房保障作用。此外，北京还计划适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。这些措施旨在降低购房者的置业成本，推动改善性住房需求的释放，从而可能对房地产市场产生积极影响。
中国房地产报在9月21日发表的社评中提出了对当前房地产市场的看法，强调了需要进一步理解和运用年初住房城乡建设部提出的“充分赋予城市房地产调控自主权”的精神，并且要充分利用政策工具箱。地方应当在尊重市场规律的基础上，通过改革激发市场活力，用政策引导市场预期，用规划明确投资方向，用法治规范市场行为，以实现市场与政府的有效结合和成效。
成都嘉禾兴房地产开发有限公司近日宣布，自10月1日起，将对旗下所有在售项目的房源单价上调2%。这一决定是在综合考虑当前成都房地产市场动态及开发建设成本等因素后作出的。涉及的项目包括“嘉禾华府”、“嘉禾滨湖颂”、“金沙壹品”、“鑫宸壹品”和“嘉禾宸府”。目前，这些楼盘在链家平台的参考均价分别为1.4万元/平方米、2.3万元/平方米、3.25万元/平方米、2.7万元/平方米和1.5万元/平方米。这意味着，如果按照当前的参考均价计算，涨价后这些楼盘的每平方米单价将分别上涨280元、460元、650元、540元和300元。
在国内房地产大涨的带领下，印度NIFTY房地产指数在9月20日上涨了3.8%。美国房地产相关个股在当晚市场也表现出上涨趋势。Zillow-A和Zillow-C在周三涨超3%后，隔夜又都涨超4%，两个交易日合计涨幅超过8%。仲量联行两个交易日涨4.8%，家得宝合计涨近1.9%，纷纷连续创下年内新高。房地产市场被认为是典型的利率敏感行业，其表现与利率直接相关。当前市场的反应表明投资者已经开始定价未来可能出现的利率下降。在美国，30年期固定抵押贷款利率已降至约6.50%，这可能会激励更多购房者进场。
最关键的是，年初的小牛就是房地产带起来的。还有美联储降息前夜发了20多项打压股市的政策，几乎没有提到房地产。没有利空，就是利好。加上国内政策催化，2024年肯定是房地产的牛市。综上所述，港股房地产板块的上涨受到多方面因素的推动，包括美联储降息预期、国内政策利好以及市场对经济复苏的预期等。投资者在考虑投资房地产股时，应密切关注相关政策动向和市场情绪，同时也要注意市场风险，谨慎做出投资决策。仅供参考，不构成投资建议。$万 科Ａ(SZ000002)$ $电子城(SH600658)$ #刘鹤：房地产是国民经济支柱产业# $房地产开发(BK0451)$
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