$东方环宇(SH603706)$  

东方环宇(603706)8月5日下午披露，公司拟与昌吉市城投热力有限公司（下称“昌吉城投”）、昌吉城市建设投资发展有限责任公司（下称“昌吉城建”）、新疆浩聚源房地产开发有限公司（下称“新疆浩聚源”）等进行债务重组。

具体来看，东方环宇同意昌吉城投将欠付公司的燃气费1.83亿元转让至昌吉城建；昌吉城建同意接收昌吉城投欠付上市公司的前述债务。昌吉城建作为新的债务人，根据其与公司协商结果按约定偿还债务。昌吉城建以其持有的由新疆浩聚源作为开发商开发建设的城投·中合佳苑项目260套商品房的销售款，清偿其所欠付上市公司的1.83亿元燃气费。

东方环宇系一家从事城市燃气供应、城市集中供热的公用事业服务商，业务包括压缩天然气汽车加气、居民生活用气、工商业客户用气等。2022年起，公司与昌吉城投签订了天然气销售合同，向昌吉城投供应天然气用于冬季供暖使用，但昌吉城投未能按照合同约定按时支付相应燃气款。针对上述款项，东方环宇对昌吉城投进行了多次催收及协商，仍无法收回欠款。

企查查显示，昌吉城投系昌吉城建全资子公司。昌吉城建由昌吉市国有资产投资经营有限责任公司（下称“昌吉国投”）100%持股。昌吉国投系由昌吉市国有资产监督管理局全额出资的一级国有独资公司。

资料显示，昌吉城建为昌吉市的城市运营商主体，主营业务包括土地开发管理业务、房屋租赁、商品砼的生产与销售、房地产销售业务、基础设施以及大宗贸易等。

上交所网站显示，截至去年6月30日，昌吉城建总资产为189.76亿元，所有者权益为89.89亿元；报告期末，公司货币资金为8.36亿元。去年上半年，公司营业收入为14.98亿元，亏损1.52亿元。其中房地产销售收入为176.9万元，毛利率为-24.70%；大宗贸易收入（主要经营钢材及乙二醇等原材料贸易）为14.47亿元，毛利率为0.66%。

证券时报·e公司记者注意到，上述用于抵债的260套房产属于在建商品房。城投·中合佳苑微信公众号介绍，该项目系国企打造的13万方高端法式风情低密社区，主打100多平方米的“法式洋房”。

昌吉城建和新疆浩聚源承诺于2025年12月31日前，办理完成上述房产的竣工验收备案和具备办理不动产权证条件。

东方环宇与相关方约定，若上述房产实际销售时，出现销售款超过所欠付燃气费的情况，超过的部分归上市公司所有；若出现销售款少于所欠付燃气费的情况，上市公司将豁免该部分债务。

“实施债务重组，有利于公司收回应收账款，减少公司坏账损失风险，改善公司的财务状况，对公司目前及未来的财务状况和经营成果产生相对积极的影响。”东方环宇表示，债务重组涉及的房产未来可能受房地产行业的整体影响，出售情况可能无法达到预期，并根据抵债房产可收回金额低于其账面价值部分计提减值损失。

昌吉市房地产业协会2月初发文表示，2023年度，昌吉市房企的销售压力依然很大，产品去化变现难、经营性现金流短缺、交付压力大、库存去化速度较慢；部分刚需客户选择了低价项目楼盘或二手房住宅，忽略了新建高品质住房，部分改善型客户受市场整体形势趋势影响，持观望态度，“整体房地产市场经营压力仍然巨大”。