来了！近期一直被热议的“降低存量房贷利率”话题，最终有了结论。$金地集团(SH600383)$
9月24日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，在房贷方面，中国人民银行主要负责人介绍了将降低存量房贷利率，并统一房贷最低首付比例。#牛市旗手掀涨停潮，如何掘金券商股？##连环大招！降准并下调存量房贷利率#
具体为，引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右；将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。$中交地产(SZ000736)$$东方财富(SZ300059)$
对此，中原地产首席分析师张大伟表示，当前存量房贷平均利率大约在3.92%，此次降低50个基点，如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。
重点政策三方面，包含股票市场
会上，中国人民银行行长潘功胜在会上表示，人民银行将坚定坚持支持性货币政策立场，加大货币政策调控强度，提高货币政策调控精准性。
重点强调以下政策，一是降低存款准备金率和政策利率，并带动市场基准利率下行；二是降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例；三是创设新的政策工具，支持股票市场发展。
在降低存款准备金和政策利率方面，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元，年底前可能还会择机再降准0.25至0.5个百分点。将降低中央银行政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。
在降低存量房贷利率方面，除了上述调整外，还将5月份人民银行创设的3000亿元保障性住房再贷款，央行的资金支持比例从60%提高至100%，将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期至2026年底。
值得注意的是，在股票市场方面，潘功胜表示，央行将创设新的政策工具，支持股票市场发展。将创设证券、基金、保险公司互换便利，支持符合条件的证券、基金、保险公司通过资产质押，从中央银行获取流动性，将大幅提升资金获取能力和股票增持能力。创设专项再贷款，引导银行向上市公司和主要股东提供贷款，支持回购、增持股票。
降利率保交付，支持房地产市场发展
存量房贷利率降低50个基点，意味着已经发放并正在执行的住房贷款利率将下调0.5%。
这一调整直接影响到已经购房并正在偿还贷款的借款人，他们的月供金额将相应减少，从而减轻还款压力。此次调整，预计将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数在1500亿元左右。
对此，经济学家任泽平发文称，“还得是央妈啊！”任泽平曾发文表示，有三招可救当前的房地产：一是利率要低；二是取消限购；三是持续降息。
在房地产市场调整期，购房者往往因为高利率而持观望态度。此次利率调整有助于提升市场信心，激发潜在的购房需求，从而带动房地产市场的活跃度。
值得一提的是，会上国家金融监督管理总局局长李云泽表示，截至目前，商业银行已审批白名单项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿，支持40万套住房如期交付。
在协调机制的带动下，金融机构对房地产行业的支持力度在不断扩大。李云泽表示，截至8月末，房地产开发贷款较年初实现了正增长，扭转了几年来房开贷持续下滑的一个态势。房地产的并购贷款和住房租赁贷款分别增长14%和18%，为促进房地产市场平稳健康发展提供了有力的金融支持。
同时，为积极支持刚性和改善性的住房需求，李云泽提到，金融监管总局会同人民银行指导各地各家金融机构因城施策调整相关房地产金融政策。下一步，金融监管总局会配合人民银行积极推进、稳妥降低存量房贷的利率，以进一步减少居民的房贷支出，提高人民群众的获得感。
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