作者 | 利晋
编辑 | 墨言
奥园集团创始人郭梓文的经历，与恒大集团老板许家印越来越雷同。
近日，中国奥园（下称“奥园”）发布公告称，公司主要股东 Ace Rise Profits Limited（下称“Ace Rise”）与Multi Gold Group Limited（下称“Multi Gold”）签订了一份股权转让协议。Ace Rise为郭梓文家族信托实控公司。
根据协议，Ace Rise将转让约6.22亿股奥园股份予Multi Gold。完成转让后，Multi Gold持有奥园股份比例为16.48%，超过了Ace Rise的13.31%，成为公司第一大股东。
奥园，将成为国内第二家变身为外资的房企。
2023年10月，作为最早爆雷的闽系千亿房企，福晟国际更名为“日本共生集团”，成为国内首家变身外资的房企。福晟国际“重生”的代价是，创始人潘伟明家族被踢出局，持股比例由原来的56.45%降到4.52%。
与福晟国际不同，郭梓文家族只是卖出了大半股份，完成转让后，仍位居奥园第二大股东。同时，陈志斌仍是奥园的执行董事兼总裁。
神秘的中东资本Ace Rise入驻奥园，不为了“借壳”。但不图控制权，仅仅进行战略投资，真的是“人傻钱多”吗？
01
诸多反常的交易细节
在整个股权转让公告中，奥园对有很多交易细节没有进行披露，让人费解。
首先，收购方的背景扑朔迷离。
根据公告显示，Multi Gold的唯一董事兼最终实控人为Mohamed Obaid Ghulam Badakkan Alobeidli（下称“ Alobeidli”），现年45岁。目前，奥园与Alobeidli签订了为期一年的合同，年薪80万港元。
从Alobeidli的经历来看，更多的是偏向学术端。他于2001年毕业于阿联酋大学，曾在乔治华盛顿大学、巴黎第二大学、乔治城大学攻读硕士学位，拥有计算机、法学等相关学位，但却在科技、房地产及战略咨询领域拥有20多年的经验。
截图来源于公司官网公告
奥园没有公布这位神秘中东“土豪”的详细履历，但Alobeidli自2023年起在Magnuvest Investment担任总经理一职，该公司已参与阿联酋多个房地产项目。
源媒汇查阅发现，Magnuvest Investment成立于2023年4月，目前状态显示为“CLOESD”（注：结业），经营范围为一般贸易、商业企业投资、机构和管理、商业机构、商业经纪人等。相关数据来源于阿联酋商务部。
第二个疑点则是奥园对Alobeidli进行了详细披露，但作为收购主体的Multi Gold却一笔而过。
一般来说，在港交所披露的股权转让、收并购公告中，上市公司都会详尽介绍交易双方的基本情况。
但奥园却不同寻常，既没有介绍Multi Gold的注册地、注册时间、经营范围、注册资金情况，也没有披露这家公司在管或在投项目、主要分布地区等。
公开信息中，关于Multi Gold的信息也极少。根据新京报报道，Multi Gold，即中东投资集团，是阿联酋的专业投资机构，管理人架构中也有阿联酋颇具影响力的本地家族成员参与。
最后一个疑点则是交易对价也没有公布。
和第二个疑点一样，一般在股权出让、收并购公告中，已有明确转让股份数量，意味着收并购事项已经进入尾声，只需等待监管过会就能落地执行。
奥园又不同其他，转让股份数量精准到621,728,877股，却没有披露具体交易价格。若按照9月20日收盘价0.119港元/股，交易股份价值约7398.6万港元，折合人民币为6703万元。
不愿披露更多信息，只能说明奥园并不想外界“有迹可循”，仅表示，“作为战略投资人的Multi Gold很有可能与公司就现有或未来业务建立重要战略合作关系”。
尽管有很多疑团仍待解开，但却不影响奥园股价走出一波暴涨行情。
9月23日，奥园股价曾一度暴涨147.9%至0.295港元/股，后回落至收盘价0.27港元/股，涨幅为126.89%。9月24日，奥园股价冲高回落，截至发稿时，报0.265港元/股，跌幅为1.85%。
02
从山东到中东
实际上，这不是奥园第一次传出要引入战投。
2021年8月，奥园高管在中期业绩会上透露，公司将会通过收并购方式获取土储。彼时其对外宣称，公司持有土储总货值5,939亿元，加上城市更新储备总货值7,543亿元，整体货值约1.35万亿元，其中一线城市占比超过80%。
同一时间，恒大方面也表示，自己拥有146个城市更新项目，总货值近2万亿元，仅在深圳的货值就超过了万亿。
那时候，城市更新，即三旧改造项目，可以说是最赚钱的拿地方式，寸土寸金。
但仅仅过去2个月时间，奥园就陷入了流动性危机。不久后，即在2022年1月，山东、广东等地的几家国有企业闻讯赶来，将参与到奥园的战投之中，计划通过增资扩股的方式入股奥园，同时提供额外贷款，帮助它渡过难关。
2022年2月，奥园将在一个月后确定最终战投人选，并将战投提供的额外资金用于改善债务重组。后又传出消息，战投入局的重整计划将推迟到当年下半年。
有实质进展的仅有山东国资，包括山东健康旗下的中垠地产、山东能源，结果山东方面只是看上了奥园的旧改项目。2023年1月，山东健康正式入股奥园珠海翠微村旧改项目，获得60%股权，完成了首次实质性合作。
山东国有企业积极参与到奥园的战投中，很大程度上是为了“自救”。毕竟，奥园的债务危机牵连到另一家企业——山东高速。天眼查显示，山东高速为山东国资控股企业。
奥园，自爆雷开始，其实一直活在等待战投之中，实际上依靠自身不断抛售资产完成自救。也就是说，奥园战投的达成率是微乎其微的。
反观恒大拿到的战投更胜一筹，首轮融资300亿元、第二轮融资395亿元、第三轮融资600亿元，总规模1295亿元。只不过，最后输在许家印的贪婪与虚假之中。
此时非彼时。爆雷之初，奥园手中仍持有不少优质资产，如今奥园虽达成了债务重组协议，但如剔除重组带来的收益，依然面临着“资不抵债”的困境。
2024年上半年，奥园录得亏损净额45.38亿元（剔除全面重组收益），资产总额为1886亿元，负债总额为1904亿元，包括有息负债总额762亿元，其中一年内到期偿还金额为534.1亿元，表外负债金额为178.2亿元。
并且，奥园还有大量到期债务未偿还，债务重组推进艰难。今年5月底，奥园未能清偿到期债务本金累计约420亿元，涉及未决诉讼金额约556亿元。
来自中东的Multi Gold投资一家资不抵债的房企，显然不符合常理。而我们从市场方面得知，本次奥园引入Multi Gold，甚至连公司中高层也知之甚少，对于收购方情况也一无所知。
有意思的是，被视为许老板“翻身”希望的恒大汽车，今年8月获得了一笔中东资本5亿美元的战投。坊间对于这笔战投资金的来源和实控人同样存疑。而奥园如今也找上了中东资本战投。
关于本次战投方背景，源媒汇未能从奥园方面获得有效信息。但通过咨询一位曾在中东地区工作的人士后得知，中东资本更加倾向于健康、稳定的投资领域，包括再生能源等新兴行业、蓝色经济和人工智能。
奥园郭老板画的这个饼能不能成真，就看中东资本的战投资金何时到账了。
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