存量房贷利率压在广大人民群众身上，直接抑制了我们社会的经济发展，这一问题必须铲除。只有这一问题解决，中国经济的发展将会迎来新阶段。
广大人民群众为什么不敢消费，不敢投资。最主要的原因是因为家庭部门资产负债表的恶化。在中国家庭部门，房子几乎是整个家庭最重要的核心资产，占据几乎一个家庭50％以上的资产。并且，绝大部分家庭取得这一资产，并不是通过现有货币资产直接购买取得，化为所有者权益，而是通过超70％比例的贷款资金取得。如果在房子蒸蒸日上的时候，可以通过房子的资产升值，去扩大自己所有者权益。但是如果房子不断下跌的过程中，那么资产端就会快速恶化，就会直接导致所有者权益的直接恶化，因为负债（存量房贷）是不变。作为致命的一点是，由于存量与增量房贷之间的利率差，使得更加多数人的心理极度不平衡，想彻底快速解决这一房子的资产，所以他们很多人都选择了提前还款（直接恶化银行资产负债表）或者出售房子。那么市场就会出现房子供给大于需求，进一步恶化房子的价格。这就成为了闭环，如此循环下去，房子资产不断缩水，家庭部门的所有者权益不断下降，而为了弥补这一降低，他们会开源节流，但开源从现在来说是困难的，所以他们纷纷选择节流，就会降低消费，通过收入-费用（↓）=利润（↑），来增加所有者权益，确保未来自己的生活得到保障。这还是很好的家庭部门才会这么做的，如果是疫情三年遭受到了严重冲击的家庭部门，那他们可能连收入都成为问题，资产负债表就不是恶化而是资不抵债破产了。
降低存量房贷利率，就可以从负债端为家庭部门减少负债，那就相当于为他们增加所有者权益，那他们就可以在费用上进行增加，就算之前基础不变的话。而且降低存量房贷利率，可以有效降低提前还房贷或者是出售房子的压力，为房子价格的企稳做努力。这样恶性循环才可能打破。#近万亿量能助涨，A股这波能走多远？# $上证指数(SH000001)$ #央行行长潘功胜：平准基金正在研究# #连环大招！降准并下调存量房贷利率# $房地产开发(BK0451)$ #牛市旗手掀涨停潮，如何掘金券商股？# $券商概念(BK0711)$
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