中交地产“成妖”

每一轮地产迎来大利好，$中交地产(SZ000736)$必定被炒爆。

这轮也不例外。

9月18日，美联储宣布了自2020年3月以来的首次降息，降了50个基点。

这被市场解读为“下一步，或将调降LPR和存量房贷利率，带动楼市消费。”

果不其然，9月24日，央行宣布降低存量房贷利率，预计平均降幅在0.5个百分点左右。

受此刺激，中交地产(000736.SZ)以涨停价高开，截至收盘放量涨超7%。全天成交金额15.16亿元，爆出2023年8月4日以来天量。

事实上，在这之前，中交就已斩获5天3板。

短短6个交易日，涨幅54.31%。

第一轮

中交被市场资金如此炒作，已经是：

第三次了。

2022年3月，地产政策面暖风不断，包括房地产税试点工作暂缓、各地房贷利率下降等。叠加整个房地产板块已经深度调整了20个月，申万二级房地产开发板块指数由2020年7月7日5530.59点单边下行至2022年3月16日3234.34点，跌幅41.52%。

房地产板块开始反攻，走出了一波跌深反弹。

这期间还诞生了2022年地产第一妖股：

2022.3.16-2022.5.12，中交地产涨超4倍，区间最大涨幅403.98%，股价一度由6块炒作到31块，简直不要太离谱。

彼时，有分析师言之凿凿，“公司作为央企，具备较强资金优势在土地价格低位运行时，储备盈利能力强的高质量土储，有利于在未来实现利润率回升。”

如果你当时真的信了，后面就傻眼了。

之后是近半年时间的漫长下跌，股价一度跌到10块附近。

下跌原因无非就是，大股东、机构、游资争相抛售。

2021.12-2022.11，二股东重庆渝富通过集中竞价累计减持3.46%，套现2.86亿元；

2022.1-2022.10，三股东湖南华夏以同样方式减持1.18%，套现9561.37万元；

随后控股股东中交集团也按捺不住了，加入减持大军。2022.5-2022.8减持了1%，减持总金额1.32亿元。

这里边中交集团的减持均价接近19块（18.98元/股），明显高于重庆渝富、湖南华夏。

绝对是高手！

第二轮

2022年11月23日，央行、银保监会联合发布“房地产16条”；28日晚，证监会决定恢复上市房企和涉房上市公司再融资，被业内解读为支持房企融资“第三支箭”。

如此利好，再次点燃沉寂半年之久的地产板块。

中交地产亦重新受到资金追捧，2022年11月24日-12月1日斩获“6连板”，累计上涨77.18%，股价重回20块之上（最高为22.51元/股）。

不过，此轮炒作过后，中交地产开启了为期21个月的单边下行模式。

就在今年8月29日，曾一度来到6.76元/股的阶段低点，本色扮演了一把“哪来回哪去”。

值得注意的是，重庆渝富本能地抓住机会，不放弃任何一个高价位“卖卖卖”。

2022.12-2023.6，以17.01元/股价格卖了1.54%，套现1.82亿元；

2023.6-2023.12，以10.59元/股价格卖了0.69%，套现5047.51万元。

后退速度太快

要论近几年地产圈的“黑马”，非滨江、越秀两家莫属。

历经这轮地产大洗牌后，滨江、越秀在规模上纷纷力压中国金茂。近两年，更是稳坐中国房企销售TOP15。

要知道，2020年两家企业操盘额还排在30开外。

“不是我们猛，是人家往后退的速度比我们快”滨江董事长戚金兴如是说道。

短短一句话，道破了“剩者为王”的真相。

同为“剩者”的一员，中交地产质地就大不如滨江、越秀。

作为中交集团旗下唯一A股地产上市平台，中交地产也曾历经过一轮规模的跃进。仅用了两年时间，便实现了销售规模从10亿元到百亿元的跨越。

百亿规模之后，又用了3年时间站上500亿元。2021年，进一步登顶560亿元。

不过，之后势头没有保持住。

过去两年，中交签约销售金额持续下滑。到了2023年，已不到400亿元。

今年上半年，签约销售金额萎缩得更快，仅为81亿元，同比下降了：

62.26%。

进一步往下传导，中交地产陷入巨幅亏损不能自拔。

2023年及2024年上半年，录得扣非净亏损17.19亿元和10.01亿元，同比增亏822.83%和70.54%。

这也是公司扣非净利润同比下降的第6个年头。

回撤猛烈

这也表明每一轮对中交地产的炒作，都是没有基本面做支撑的。

事实上，前面两次炒作过后，中交地产分别最大回撤了67.93%和69.97%。

回撤幅度一次比一次大。

你敢跟风把股价炒起来，大股东（机构、游资）把敢股份卖给你。

这次也不会例外！

个人观点，仅供参考