昨日举行的国新办新闻发布会，亮点纷呈。正如中国人民银行行长潘功胜9月23日在“预告”中所提的“加大货币政策调控强度，提高货币政策调控精准性”，此次发布会宣布了多项总量与结构性货币政策推出在即。其中，仅房地产领域相关的金融支持政策就有五项，居民家庭和企业的惠及面更广了。

新政惠及家庭5000万户

具体来看，房地产领域相关的五项金融支持政策分别为：

一是降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。

二是统一全国层面首套房和二套房的房贷最低首付比例至15%。

三是在今年5月央行创设的3000亿元保障性住房再贷款中，将央行资金支持比例由60%提高至100%，增强对银行、收购主体的市场化激励。

四是将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期到2026年底。

五是支持收购房企存量土地，在将部分地方政府专项债券用于土地储备的基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，必要时也可由央行提供再贷款支持。

上述新政中，降低存量房贷利率在此前就持续引发市场关注和热议。去年央行已推动商业银行有序调降过一轮存量房贷利率，彼时政策促使超过23万亿元的存量房贷利率下调，平均降幅0.73个百分点，每年减少借款人利息支出约1700亿元。相较之下，此次新一轮存量房贷利率调降的平均降幅为0.5个百分点。潘功胜预计，这一项政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出总数在1500亿元左右。

潘功胜解释，之所以预期平均降幅0.5个百分点，是因为存量房贷是在不同时期发放的，不同时期、不同地区、不同银行，发放的存量房贷利率水平不一样，预测下降的幅度是一个预期平均数。

“这有助于促进扩大消费和投资，也有利于减少提前还贷行为，同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益，维护房地产市场平稳健康发展。”潘功胜称。