房地产支持力度再加大

另据介绍，近期央行将正式发布存量房贷利率调降相关文件，银行也将花一定时间做必要的技术准备。下一步央行将完善房贷定价机制，由银行和借款人借贷双方根据市场化原则自主协商、动态调整。

在统一房贷最低首付比例方面，央行的政策是全国层面的商业性个人住房贷款将不再区分首套、二套住房，最低首付比例统一为15%。不过，在此基础上，各地可因城施策自主确定是否采取差别化的安排，并确定辖区内最低首付比例下限；商业银行再根据客户风险状况和意愿，与客户协商确定具体的首付比例水平。

值得注意的是，上述五项新政中有三项与盘活存量用地、缓解房企资金压力有关。具体来看，一是房企存量融资展期、经营性物业贷款等阶段性政策，原本在今年年底到期，此次宣布延长两年至2026年年底。二是3000亿元保障性住房再贷款设立初衷是支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房，是房地产市场去库存的重要举措。原来商业银行放贷100亿元，央行提供60亿元低成本资金支持，现在改为央行提供100亿元资金支持，有助于加快商品房去库存进程。三是研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，必要时央行提供再贷款支持，为房企资金链“输血”。

国家金融监督管理总局局长李云泽也表示，今年以来，金融机构对房地产行业的支持力度不断扩大。截至8月末，房地产开发贷款较年初实现了正增长，扭转了“房开贷”下滑的态势；房地产的并购贷款和住房租赁贷款也分别增长14%、18%，为促进房地产市场平稳健康发展提供了有力的金融支持。