中金：内房进入政策效果观察期 看好华润置地(01109)等

中金发布研究报告称，内地房地产板块将进入政策效果观察期。考虑目前房地产业基本面仍处于量缩、价降趋势中，9月24日公布推出的一揽子金融支持政策可能带来阶段性边际好转，但能否带来基本面拐点仍须观察政策效果，以及财政方面是否有提振经济成长的进一步发力，开发板块推荐稳健股，如招商蛇口、华润置地(01109)、中国海外发展(00688);服务部门建议在股价波动中左侧布局成长性与股息率复合回报较优的企业，如华润万象生活(01209)、绿城服务(02869)、保利物业(06049)。

报告中称，9月24日上午，国新办就金融支持经济高品质发展有关情况举行发布会，在房地产相关政策方面提出：1)降低存量房贷利率至新发房贷利率附近，预计下调0.5个百分点左右，同时降息或也将带动LPR和新发房贷利率下行约 0.2 个百分点;2)统一首套、二套组最低首付比例，全国层级二套房首付比例从25%调降至15%;3)3000亿元人民币保障性房屋再贷款，中央银行资金支持比例由60%提升至100%;4)将原定于2024年末到期的经营性物业贷款和“金融16条”两项政策文件延期至2026年末;5)研究允许政策性银行、商业银行支持有条件企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力，必要时人民银行可提供政策支持。