摘要：房地产是基石！
最近房地产消息持续发酵，而今天更是将情绪推向高潮。
重大会议提到，要促进房地产市场止跌回稳。
思维上开始有所转变，之前都是保交楼，在价格上有所放开，现在考虑止跌回暖。
今天房地产大爆发，回过头来看，这符合我们7月30日分享的《房地产传来新消息！参看日美发达国家，分享房地产两个逻辑！》。
房地产企稳是经济和股市的基石，感兴趣的可以回过头去看。
消息出来之后，有些房企开始行动了，涨价，报价开启。
今天我们对房地产进行二次的探讨，探索其可能的逻辑。
租赁或是地产的新方向
在上篇文章中，我们探讨了房地产可能得发展方向，参考海外日本地产的模式来看，租赁成为日本房企的主要方向。
当下我们跟日本之前的房企有很多相似性，同样是房地产发展之后处于通缩状态下，房子供过于求，其实在进一步刺激消费的可能性依旧不大。
目前重心还是在于如何消化库存以及降低居民房贷压力。
库存一方面是需要Z府来引导，通过收购房子来做租赁转向，另一方面其实需要房企本身做转型。
并购重组或许是加速转型之路
很多人最近关注的焦点是存量房贷的下降，其实这个降低对于居民是有利的，但很难改变房地产当下的困境。
相反最近有一则消息出台了，支撑收购存量土地。
逻辑上来说，房企最值钱的不是房子，而是存量的土地，那个才是房企的根本。
如果当土地都卖了用来缓解企业资金压力，换句话说那以后还有什么可以拿来翻身的呢？
这里就会涉及到一个问题，那就是房企的并购与资产清算。
比如有些企业不做房地产开发了，只做存量房子的租赁和物业服务，而银行拿到土地可以再次转卖给大型房企，这里就会出现房地产行业的并购与重组。
逻辑上来看，这种可能性还是蛮大的，毕竟存量市场需要房企进一步重新分配蛋糕。
另外从最近消息以及市场炒作来看，主打的就是并购重组、G企、低价、破净，而这些房地产都具备。
至于能否走出来，我们还是尊重市场，房地产保价开启了，并购重组还会远吗？
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