9月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。

中指研究院政策研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，本次会议明确多项房地产举措，针对房地产的内容和提法也较为积极，将房地产政策放在了重要位置。

多举措支持市场“止跌回稳”

当前，房地产市场面临一定下行压力。国家统计局数据显示，今年前8个月，新建商品房销售面积同比下降18.0%；8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大。

本次会议明确“要促进房地产市场止跌回稳”，关注房地产市场态势，对房地产工作作出最新部署，充分释放积极信号。

“止跌，应该是既包括成交量止跌，也包括成交价格止跌。”上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，这一表述发出明确信号，要求各地做好稳市场交易和价格的工作。第四季度各地或有重磅加码政策出台，以更好促进房地产市场止跌回稳。

为实现“止跌回稳”这一目标，本次会议提出多条举措，触及供需两端，涵盖去库存、防风险等多方面内容。

其中，会议强调“对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”。与以往“消化存量和优化增量”的表述不同，其对增量商品房及住房质量提出了更加明确的要求。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，严控增量是第一次提出，意味着各地或将严格控制新增供地和新房供应上市，以缓解目前较大的库存压力。

对于“优化存量、提高质量”，陈文静认为，对现有的存量住房进行升级改造等或是重要方向；进一步提高商品房建设质量，“好房子”建设或已经是基本要求，促进“好房子”建设的配套政策有望继续落地。

此外，会议还强调加大“白名单”项目贷款投放力度。目前，城市房地产融资协调机制已取得了良好效果。国家金融监督管理总局局长李云泽9月24日在国新办举行的新闻发布会上表示，截至目前，商业银行已审批“白名单”项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元，支持400余万套住房如期交付。

陈文静表示：“未来加大‘白名单’项目贷款投放力度，能够改善企业资金环境，保障项目交付，也将进一步稳定购房者预期。