北京 6 部门联合印发

$京投发展(SH600683)$  《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，并于 10 月 1 日起施行。主要内容包括：

1. 信贷政策方面：

• 降低存量房贷利率：引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，减轻购房人房贷利息负担。

• 下调房贷首付款比例：居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%；购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 20%。

• 发挥住房公积金贷款作用：对二孩及以上北京市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮 40 万元。

2. 限购政策方面：

• 缩短非京籍家庭购房社保或个税年限：非京籍家庭购买五环内商品住房的，社保或个税缴纳年限由“购房之日前连续缴纳满 5 年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满 3 年及以上”；购买五环外商品住房的，进一步调减为“购房之日前连续缴纳满 2 年及以上”。符合北京市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房，缴纳社保或个税的年限调整为购房之日前连续缴纳满 1 年及以上。

• 调整通州区住房限购政策：居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。

• 京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按京籍居民家庭执行住房限购政策。

3. 其他方面：

• 取消普通住房和非普通住房标准。

• 加快构建房地产发展新模式，完善“市场 + 保障”住房供应体系，抓紧出台支持“好房子”建设的举措，加快推进城中村改造，发挥“白名单”作用满足房地产企业合理的融资需求，持续防范化解房地产风险，稳定市场预期。