房企百家足矣，保利、中海、绿城强者恒强，地产股价还可涨三成

一、稳房价是此轮股市行情最坚实的根基

近期，中央和地方政府出台了一系列房地产相关政策，旨在稳定房地产市场，提振市场信心，并减轻居民购房压力。我个人认为以下几条最重要，我前期帖子也写过保利发展发出保房价最强音的帖子。

1. 北京优化了限购政策，降低了非京籍家庭购房所需的社保或个税缴纳年限，并调整了首付比例。

2. 上海、广州和深圳在国庆前宣布了重磅房产新政，进一步放松了购房限制，如上海对非户籍居民购买外环外住房的社保或个税年限要求调整为1年。

3. 购房补贴和税费减免。多地正在考虑或已经实施购房补贴政策，以及通过降低交易税费、房贷利率等方式减轻居民购房压力。

4. 供应端政策。国企收储和存量土地盘活等相关政策将继续完善，鼓励国有企业盘活利用存量土地。

5. 房贷利率。中国人民银行宣布降低存量房贷利率，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。

6. 首付比例。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。

7. 住房公积金。多地优化公积金政策，如支持提取住房公积金支付购房首付款，优化公积金贷款额度计算方法等。

其实，只要一条坚持好了就足矣。那就是供应量按照需求保持稳定，在控制好存量和增量的基础上，绝不降价。买涨不买跌的社会资金自然开始流入开始满足刚需或者改善住房，提升居住品质。

二、产业集聚的房企强者恒强

前三季度百强房企销售总额2.97万亿元，其中保利、中海、绿城位居前三名。未来真不需要那么多房企，风险也大。随着产业集聚，具备获利能力的龙头企业必将强者恒强。

具体而言，保利发展以2421亿元继续领跑，中海地产和绿城中国分别以1988亿元和1871.9亿元排在第二、第三位。这一数据显示了房地产市场的集中度正在提高，龙头企业的优势愈发明显。

随着房地产市场的调整和产业集聚，未来可能不需要那么多房企，具备获利能力的龙头企业预计将继续保持其市场地位，实现强者恒强的局面。政策层面，为了稳定房地产市场，提振市场信心，政府已经出台了一系列措施，预计未来还会有更多稳市场政策出台，如加大购房补贴力度、降低交易税费、房贷利率等，以减轻居民购房压力。

此外，房地产行业的龙头企业将通过优化资产结构、提升运营效率和把握市场机遇来进一步巩固其市场地位。这包括在核心城市深耕、加大改善类产品推出比例、以及审慎选择拿地渠道等策略。房地产市场的未来发展将更加注重质量而非数量，龙头企业有望通过其规模优势和市场影响力，继续在行业中发挥领导作用。

三、房地产板块起码还有三成涨幅

房地产板块整体从中长期看刚从底部抬升，无论此轮行情是否反转，起码还有三成涨幅。$房地产开发(BK0451)$   

保利发展看封板并不坚决，但是攻克前期高点应该有希望。$保利发展(SH600048)$   

绿城是港股，看看绿地吧。绿地控股股价低但也盈利，大概率上涨空间会大许多。$绿地控股(SH600606)$   

行情初期所有股票基本上和三大指数保持一致，耐心持股就好，等待剧烈震荡的暴风雨到来，初期急跌并不可怕。