大重磅，楼市超级利好突然宣布！

国务院新闻办公室9月24日举行新闻发布会，三部门负责人介绍金融支持经济高质量发展有关情况。

中国人民银行行长潘功胜表示，为落实党中央关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，人民银行会同金融监管总局出台五项房地产金融的新政策。

1. 引导银行降低存量房贷利率，预计平均降幅在0.5个百分点左右。

2. 统一房贷最低首付比例至15%。

3. 延长两项房地产金融政策文件的期限。

4. 优化保障性住房再贷款政策。

5. 支持收购房企存量土地。

为落实党中央关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，这次人民银行会同金融监管总局出台了五项房地产金融的新政策。

1. 引导银行降低存量房贷利率——

引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。有利于进一步降低借款人房贷利息支出，有利于减少提前还贷行为。

2. 统一房贷最低首付比例至15%——

全国层面的商业性个人住房贷款将不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为15%。

3.延长两项房地产金融政策文件的期限——

房企存量融资展期、经营性物业贷款等阶段性政策从2024年12月31日延长到2026年12月31日。

前期，人民银行和金融监管总局出台了“金融16条”、经营性物业贷款这两项政策，对促进房地产市场平稳健康发展和化解房地产市场风险发挥了积极作用。其中，房企存量融资展期、经营性物业贷款等阶段性政策，原来按照文件是2024年12月31日到期，我们这次和金融监管总局作出决定，把这两个政策从2024年12月31日延长到2026年12月31日。

4.优化保障性住房再贷款政策——

将保障性住房再贷款政策中人民银行出资的比例，由原来的60%提高到100%。

5月17日，人民银行宣布了设立3000亿元保障性住房再贷款，引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房，这是房地产市场去库存的一项重要举措。为进一步增强对银行和收购主体的市场化激励，我们将保障性住房再贷款政策中人民银行出资的比例，由原来的60%提高到100%。原来商业银行放100亿元，人民银行提供60亿元，现在商业银行放100亿元，人民银行提供低成本资金100亿元，加快推动商品房的去库存进程。

5.支持收购房企存量土地——

将研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地。

在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。在必要的时候，也可以由人民银行提供再贷款支持。这项政策我们和金融监管总局还在一起研究。

国家金融监督管理总局局长李云泽表示，金融机构对房地产行业的支持力度也在不断扩大。

金融监管总局局长介绍：

在各方的共同努力下，城市协调机制取得了良好效果。截至目前，商业银行已审批“白名单”项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元，支持400余万套住房如期交付。在协调机制的带动下，金融机构对房地产行业的支持力度也在不断扩大。