地产板块仍将持续探底，上调万科最终底部位置

#央行：首套、二套房存量房贷利率下调#$万科A(SZ000002)$$阳光股份(SZ000608)$$华侨城A(SZ000069)$

价值规律是价格围绕价值波动，受政策及外围的刺激，地产板块确实可能出现短期大幅冲击，但调整的大格局还是很难改变。作为一个巨亏股、问题股和垃圾股，万科向下价值回归应是必然。鉴于三季度房地产的已知情况，以及中报万科业绩加剧恶化超预期，判断万科股价仍将继续探底。

不过，由于外围进入降息周期，少量外资可能流入A股，这有利于稳定地产板块的底盘，削弱非理性杀跌的幅度。因此，将万科A的原预测最终底部2.4元，上调50%至3.6元，也即最高点的十分之一。

投资者应该认识到，大盘上冲结束后，地产股面临的压力，应该远比其它板块大。

地产板块可能面临五重压力：

1. 恒大正式清盘的压力，各方面信息看，已经在倒计时之中。

2. 三季度业绩压力，已知数据看，显然在下沉中。

3. 人民币升值不及预期的压力，目前看仍大致在7的正常范围波动，并未大幅远离。

4. 刺激政策空档期的压力，不可能一直不断刺激，总有间隔期。 .

5. 系统上冲完毕后将降温，而情绪化的东西，往往来得快去得也快。

以上分析预测，仅供参考，欢迎关注。