$市北高新(SH600604)$ $市北B股(SH900902)$ $23市北01(SH115636)$
一、问题：市北华庭项目对上市公司市北高新（股票代码：600604）的重要程度如何？
1.合理推测市北华庭项目将贡献24年全年收入的50%以上！抵得上以前年度全年的收入！
市北华庭项目的预售房款为16.14亿，是24年全年收入的绝对大头！（2024年1-6月收入为4.50亿，年化后仅为9亿）21至23年全年的收入均在13亿元以下，市北华庭项目的预售房款抵得上全年的收入！
2.合理推测市北华庭项目的净利将是市北高新能否在24年扭亏为盈的关键！
市北华庭项目的预售房款为16.14亿，按房地产开发行业的平均净利率5%推算（招商蛇口和保利发展在23年全年净利率均为5%），市北华庭项目的净利为0.8亿。是市北高新能否扭亏为盈的关键！2024年半年度仍处于亏损状态，净亏损为-1.5亿
数据源：市北高新2022年及2023年年报
二、现状：诚信缺失，出尔反尔的市北高新集团，业主的期待沦为泡影
市北华庭10万元单价的房价交付出的质量与此价格相距甚远，公共区域整体设计却让人深感失望，与同价位的楼盘相比，差距简直不可思议。这不仅是设计上的问题，更是诚信的缺失和开发商管理僵化的体现。
在今年9月的两次业主沟通会上，开发商市北高新集团派出的代表，包括项目总负责人严总、营销负责人陈总、设计师和物业经理等，面对业主提出的质疑，满口答应会进行整改。他们承诺将改善公共区域的设计，提升整体品质，给予业主更多的尊重和满意。
业主们并非盲目指责。为了配合开发商的整改承诺，许多业主主动参与设计反馈，提供了专业的参考图纸，甚至和开发商设计师进行了一对一的讨论。这本该是一场开发商与业主共建美好家园的合作，然而，事实却并非如此！
在最近的一次沟通中，我们惊讶地发现，开发商之前的承诺完全被抛诸脑后，种种答应的整改事项没有任何实质性进展，甚至连最基本的态度改变都没有，并且开始失联，对于业主的询问不再给与回复！开发商的不诚信行为，不仅是对业主信任的背叛，更是对市场规则的践踏。
希望广大股民也都来看看！国企应承担相应的社会责任！
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