存量房贷利率调整时间明确!

【市 场 综 述】

A股三大指数集体下跌。截止收盘，沪指跌2.55%，收报3217.74点；深证成指跌3.92%，收报10060.74点；创业板指跌5.06%，收报2100.87点。行业板块方面，房地产、多元金融、银行板块跌幅较小；半导体与半导体生产设备、制药生物科技与生命科学、资本货物指数跌幅居前。

数据来源：Wind

【要 闻 点 评】

1.多家银行明确下调存量房贷利率方案

10月10日，工商银行表示，2024年10月25日，符合相应条件的存量住房贷款利率将统一批量调整为不低于贷款市场报价利率(LPR)减30个基点。同日，工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行还发布了存量房利率调整常见问答，回应表示将于10月31日前完成存量房贷利率的调整。事实上，央行指导市场利率定价自律机制发布的《关于批量调整存量房贷利率的倡议》（以下简称《倡议》）就已明确，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整。工行表示，由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能。（券商中国）

点评：

存量房贷利率下调政策落实，有助于减轻居民偿贷压力，促进消费良性循环。

2.上交所宣讲并购重组政策精神

10月10日，上交所再次举行券商座谈会，现场宣讲并购重组最新政策精神，并就进一步活跃并购重组市场、打通政策落地“最后一公里”听取意见建议。中信证券、中金公司、中信建投、华泰联合、国泰君安、国信证券、东方证券、广发证券8家券商参加会议。与会证券公司一致认为，“并购六条”与“科创板八条”坚持市场化方向，针对性地回应市场关注的并购重组难点、堵点问题，从支持上市公司向新质生产力方向转型升级、鼓励上市公司加强产业整合、进一步提高监管包容度、提升重组市场交易效率等方面做出一系列创新性安排，措施之多、力度之大，均为近年来少有，有效地激发了并购重组市场的信心与活力。上交所将在监管部门指导下，持续深化并购重组市场化改革，不断完善各项制度机制。（中国证券报）

点评：

监管部门支持并购重组，有利于增强上市公司综合实力，为市场提供更多高质量投资标的。

【市 场 观 点】

A股三大指数集体下跌。行业板块方面，房地产、多元金融、银行板块跌幅较小；半导体与半导体生产设备、制药生物科技与生命科学、资本货物指数跌幅居前。消息面上，10月10日，工商银行表示，2024年10月25日，符合相应条件的存量住房贷款利率将统一批量调整为不低于贷款市场报价利率(LPR)减30个基点。同日，工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行还发布了存量房利率调整常见问答，回应表示将于10月31日前完成存量房贷利率的调整。10月10日，上交所举行券商座谈会，现场宣讲并购重组最新政策精神，并就进一步活跃并购重组市场、打通政策落地“最后一公里”听取意见建议。中信证券、中金公司、中信建投、华泰联合、国泰君安、国信证券等8家券商参加会议。上交所将在监管部门指导下，持续深化并购重组市场化改革，不断完善各项制度机制。

配置上，主线一是低P/B风格重估，低P/B公司集中的行业，如房地产、银行、非银金融以及建筑建材等行业是相对较为明确的主线之一。主线二是内需板块估值修复，此轮政策空前重视提振内需，将极大地改变投资者评估内需品种估值的方式，消费板块在经历前期悲观情绪释放后目前估值仍处于历史较低水位。建议重点关注攻守兼备的消费互联网，低估值高回报且经营有望率先企稳的乳制品、大众餐饮等必需板块，以及经济预期修复带动下的酒类、人力资源、酒店等顺周期方向。

【投 资 风 向】

政策信号出现重大变化

在货币政策端，此轮广泛降息在历史上非常少见，同时央行推出的抵押品互换便利工具以及股票回购、增持专项再贷款明显超出了市场预期。政治局会议首次提出了促进房地产市场“止跌回稳”，这是继去年7月政治局会议调整对房地产定位后首次明确政策目标。

以散户为主的增量资金集中入场

国庆前后新增证券开户数大幅增加，银证转账明显提升，反映散户入场以及部分企业闲置资金入场贡献了大量增量资金。过去两年居民风险偏好不断降低，超额储蓄不断积累，在资产荒背景下，近期股票市场的突然逆转可能吸引大量超额储蓄资金集中入市。

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