大家都知道我全仓的房地产ETF，逻辑在上周三的专栏文章里就已经分析过，自持仓以来已经盈利8个多点了。
无论外面的票如何花花绿绿，这是确定的钱，虽然不多，但赚的那叫一个安心啊 。
最近几天大腿在催我买房，原因是房价已经阶段性触底。
前几年房价刚刚下跌时，也是他极力劝阻我买房的。
我当时要买的房，现在都跌了一百多万。
不过这一百万终究还是在股市亏掉了。
只能说，我们的一生如履薄冰，亏掉的每一分钱都是对这个世界认知不完善导致的。
下面把大腿最近劝我买房的逻辑分享给大家。
希望对大家也能有些帮助。
一家之言，仅供参考，不构成投资意见。
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上一次房改是98年，解决的是增长的住房需求和供应短缺之间的矛盾，所以逐步开放了商品房市场。随后中国进入全球供应链，经济腾飞，资产价格暴涨。房地产成为支柱产业，买房者获利甚丰。此后连续20年，买房成为普通人投资的黄金密码。
而从去年“十四号文件”后开始的这一轮房改呢，需要解决的是消费挤出效应带来的经济低迷问题。PPI、CPI长期低迷，失业率抬头，经济在衰退期挣扎。zf希望通过保障性住房制度，以zf支出替代居民支出，减缓居民杠杆率上行速度，让普通居民把手里的资金释放生活消费上。
所以从去年开始的新房改，本质上是中央和地方的再平衡，发债权从地方回到中央。是zf在房地产市场积重难返、居民杠杆居高不下、经济活力低的情况下做的一次探索。
至于具体的房价涨跌趋势，不能一概而论。
笼统的说来，一二线城市整体会涨，三四线城市缓慢下跌，涨多少跌多少看房子品质。
这个结论大家可能不爱听。现在不是到处都在跌么，你不买我不买，明天还能降两百，搁这忽悠谁呢？
先别着急，问大家一个灵魂问题。
现在我们不买房，是担心二十多年后没人接盘了？还是因为现在房子在跌，买到就是亏到？答案显而易见吧。
所以影响当下我们购房意愿的，并不是新生人口拐不拐，而是能不能保值增值。
能不能保值增值，核心在于当下的通胀预期。
通胀预期走高的时候，房价就会涨。
因为普通老百姓可投资的产品种类并不多，大家在通胀后手上有了钱，为了应对通胀，大部分都选择买入房子，因此推动了房价上涨。
回顾历史，自从98年开放商品房以来，每次在通胀预期走高的时候，房子都涨了。
现在经济衰退，连地主家都没有余粮，所以涨不动了。
那房子什么时候会重新涨价呢？这就又要说回最近的新闻了。
银行系统由于某些我们都知道的原因，产生了大量的不良资产，zf要处理这些不良资产，必然会在中长线推高通胀。这就是全球各国zf广泛采用的手段，俗称通胀化债，当然通胀并不一定就是坏事，有温和通胀和恶性通胀，温和通胀是喜闻乐见的。
所以当zf通过资产公司处理银行体系内的房地产行业不良资产时，就是明确的底部信号，这个信号已经出现了。
不过即使是房价回升，也不是什么房子都能买，房子过剩，房市分化已经形成共识，要买具有相对稀缺性的房。
一二线城市因为资源更丰富，法制更健全，人口会长期净流入，所以一二线城市的房产相对三四线来说是稀缺的。在一二线城市内，拥有地段、配套资源、环境等优势的房子相对于什么都没有的房子是稀缺的。
具体什么小区什么楼盘能买，这个就得自己多查查资料多想想多看看了。
你我都是政策的接受者，也是时代的尘埃。
看清局势，适应局势是我们能唯一做的。
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