城建发展是棚改龙头股，股价上涨空间巨大，值得投资者持续炒作

2024年10月17日，住建部部长倪虹国新办新闻发布会上表示，将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。调查显示，仅在35个大中城市，需要改造的城中村就有170万套，其他城市也有改造需求；全国需要改造的危旧房有50万套。这次提出的新增实施100万套主要针对条件成熟、通过加大政策力度可以提前干的项目，主要采取货币安置的方式，将更有利于群众和自己意愿选择合适方式。

据统计，中国最多的城中村城市排名前四名是北京、深圳、上海和广州。北京共有287个城中村，深圳共有241个城中村，上海共有225个城中村，广州共有142个城中村。北京城中村数量排名全国第一，土地价格、改造成本也位列前茅，改造市场规模巨大，潜在空间超过万亿元。

旧改工作主要依靠地方性国企。不同于房地产开发，城中村改造涉及城市更新、土地资源升级、居民安置等多个环节，开发周期长，实施难度大，改造必须坚持一村一策，强调改造的公共属性，需要的资金体量大、周期长，普通开发商难以参与，主要由地方功能性国企主导。

北京城建是北京市属房地产龙头企业，也是北京棚改和城中村改造龙头企业。城建发展在手棚改项目规模超千亿元，其中东城区望坛（433亿元）、顺义临河村（265亿元）等均是投资额超百亿元、住宅面价超百万平方米的巨无霸项目。同时，城建发展主导的大兴海子角、顺义河南村也都是被多次点名报道的大型城中村改造示范项目。

城建发展历史成绩辉煌，优质高效开发了大量房地产项目，同时也参与大量北京的棚改、旧改项目，在房屋拆迁、居民安置、土地建设、地产开发等方面积累了丰富的改造经验。城建发展自身资金充足，在北京政府的支持下能够以自身资金为主导，通过公共资金包括政策性金融工具、专项债等方式来满足旧改对资金的庞大需求。在国家推动房地产市场止跌回升和启动二次棚改的背景下，城建发展受到北京市政府的支持，已经成为北京城中村改造的首选。城建发展必将抓住历史机遇，乘风而上，成就未来更大的发展。