$绿景中国地产(HK|00095)$  更新一下预测（标黄为更新内容）：
不严谨地划分一下深圳的地段等级：

  • 一级地段：深圳湾、科技园、香蜜湖、红树湾、蛇口、华侨城、前海、宝安中心等
  • 二级地段：南山和福田的其他片区、红山、碧海等
  • 三级地段：罗湖全域、北站、上塘、光明中心、沙井等
  • 四级地段：龙华、宝安、光明的其他区域、龙岗、坪山、盐田

    • 【已完成】2024年10月：
  • 好地段的新房基本售罄。
  • 一级地段的二手笋盘被消化掉。

    • 2024年11月：
  • 新房的购买力集中向二手房转移。
  • 一级地段二手房大范围涨价，成交价提升。
  • 随着成交价的提升，成交量下降，买卖双方处于僵持阶段。
  • 二级地段和头部学区的二手笋盘被快速消化。
  • 出台创造历史的刺激政策，直接引爆市场。可能出台“契税减免”、“取消非普通住宅认定”等政策，进一步点燃市场。

    • 2024年12月-2025年1月：
  • 一级地段二手成交价进一步提升。部分楼盘冲破21年的最高成交单价。
  • 成交量受季节性影响，再次下滑，买卖双方仍处于僵持阶段。
  • 二级地段和头部学区的二手房开始小幅涨价。
  • 四级地段的新房库存被消耗到正常水平。
  • 三级地段的二手笋盘被消耗。

    • 2025年2月-2025年6月：
  • 小阳春到来（可能叠加政策利好），僵持结束，买方妥协，成交量上升，一级地段价格进一步提升。
  • 涨价开始快速传导：一级地段->二级地段->三级地段->四级地段（不一定）。
  • 5月左右完成本轮主要涨幅，新价格体系诞生。
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