$房地产开发(BK0451)$  来了！陕西发布房地产重磅新政！

陆觅 西安楼市 2024年11月01日 20:26 陕西

就在今日，陕西省住建厅发布了《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。

其中提到了房票、收购存量房、现房销售等较为新颖的措施，如果能够顺利落地，对于市场的积极意义不言而喻！

通读整篇通知，共分为6个部分，21项具体举措，包括“用好城市调控自主权、加大金融支持力度、加大金融支持力度、严格控制增量供应、优化存量供给、推动高质量发展”。

其中最重要的3点主要是房票、收购存量房、现房销售等。

第一、积极试行房票安置，尤其是提到“被征收人购买存量商品房的，可用房票抵付购房款，不足部分由被征收人自行支付。”

也就是说，房票不仅可以买新房，还能买二手房，补足差价即可，可以看做是比较重要的创新之一。

第二、收购存量住房、回迁安置房、盘活闲置存量房地产用地，尤其是鼓励国有企业以合理价格收购房地产企业已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房、回迁安置房。

土地方面，则对已收回收购的闲置存量住宅用地，在符合详细规划的前提下优化规划条件、改善基础配套和公共服务设施，建设高品质“好房子”。

第三、积极探索开展现房销售，鼓励有条件的市（区）可在土地出让环节规定现房销售条件，开展现房销售试点。

其余措施上还有包括，例如营造“止跌回稳”良好舆论氛围，释放正面信息，这也就要求购房者对于市面上唱衰、看衰房地产的不实内容，需要理智看待。

此外，包括取消普通住宅和非普通住宅标准、公积金政策、支持以旧换新等，西安已经先于陕西一步推进。

《进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，具体内容如下

一、进一步用好城市调控自主权

1.取消调减商品住房限制政策。支持各城市因城施策取消住房限购、限售、限价等方面的限制性措施。

2.因城施策出台增量政策。鼓励各城市充分发挥资源优势，统筹考虑教育配套、基础设施建设以及产业发展的拉动作用，进一步研究出台促进房地产市场止跌回稳的增量政策，将商品房去化周期控制在合理区间。

3.优化调整住房公积金政策。支持缴存人提取公积金支付房租和购买保障性住房，对多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。

4.加大人才购房补贴力度。对个人购房、人才购房、旧房装修和适老化改造等所需物品和材料给予适当补贴。

二、加大金融支持力度

5.加快落实金融支持政策。

6.加大“白名单”项目融资支持力度。加快修复问题项目，促其尽快达到“白名单”标准，做到合规项目应进尽进，应贷尽贷。

7.鼓励收购已建成存量商品房用作保障性住房、回迁安置房。积极争取资金支持。

三、促进房地产市场交易

8.支持住房“以旧换新”。出售自有住房并在现住房出售后一定期限内在市场重新购买住房的纳税人，符合政策规定条件的，可按规定对其出售现住房缴纳的个人所得税予以退税或减税优惠。

9.积极试行房票安置。在推动城中村改造、城市更新过程中涉及到对被征迁居民进行安置的，优先采用房票安置。被征收人购买存量商品房的，可用房票抵付购房款，不足部分由被征收人自行支付。

10.大力开展促销、团购活动。

11.加强宣传引导。加强政策的正面宣传解读，积极宣传工作成效，释放正面信息，提振市场信心，营造“止跌回稳”良好舆论氛围。

四、严格控制增量供应

12.加强商品住宅用地供应管理。各地要统筹“市场+保障”的住宅用地供应安排，科学编制、及时公开年度住宅用地供应计划。

商品住宅去化周期超过36个月的市县，暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）-36个月之间的市县，按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

13.严格商品房预售资金监管。持续加强在建项目预售资金全过程监管，进一步规范资金监管流程。

五、优化存量供给

14.积极盘活闲置存量房地产用地。严格按照政策措施的通知处置各类闲置存量房地产用地。鼓励各地使用专项债资金收购房企闲置存量土地。对已收回收购的闲置存量住宅用地，在符合详细规划的前提下优化规划条件、改善基础配套和公共服务设施，建设高品质“好房子”。

15.优化审批流程和审批时限。鼓励各地试点“红蓝章”审批制度，进一步缩短业务审批时限。推进建设项目完成竣工验收即具备首次登记条件，商品房交付时即具备转移登记条件，实现“验登合一”“交房即交证”。

16.积极探索开展现房销售。鼓励各地积极推进现房销售，探索现房销售支持政策，有条件的市（区）可在土地出让环节规定现房销售条件，开展现房销售试点。

17.抓好质量安全管理。持续加大项目质量安全监管，完善基础设施配套。切实压实房地产企业主体责任，确保项目“达标交付”。

六、推动高质量发展

18.完善“人房地钱”要素联动机制。统筹考虑人口、住房、土地、金融等多方面因素。

19.加快“好房子”建设。以“绿色、低碳、智能、安全”为核心指标，引导激励“好房子”“好小区”“好社区”建设。

20.提升物业服务质量。强化物业行业监管指导，完善物业服务管理活动监督管理制度，

21.建立完善长效机制。鼓励各地积极探索推动建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等相关制度。

 编辑=六言 编审=周鑫