“银十”变“金十”！深圳卖了超21000套房

吴家明 证券时报

 2024年11月01日 17:12 广东

楼市迎来近年最火爆的“银十”。楼市新政发布至今已经满月，各地也纷纷晒出成绩单。9月底，深圳宣布放松限购、限售、限价等举措，刚刚过去的楼市”银十“也变成”金十”，但后市表现仍有待观察。

卖出超过2.1万套房

据深圳中原研究中心统计，10月深圳全市一手住宅网签4153套，环比上升146.3%，创下近35个月新高，也是自2021年12月之后首次突破4000套。与此同时，10月全市新房住宅认购量达到13366套。

二手房市场方面，二手住宅过户6118套，环比上升91.7%，创近63个月的最高水平，也是2021年3月以来首次突破5000套。此外，深圳市房地产中介协的数据显示，10月二手房录得量（录得量指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）8269套，创45个月新高。另据深圳贝壳研究院监测，今年10月深圳二手房签约量同比增长288%、环比增长196%，甚至比成交极为活跃的2019年10月还要高76%。

有业内人士表示，如果新房以认购量计算，二手房以录得量计算，刚刚过去的10月深圳共卖出超过2.1万套新房和二手房，楼市成交“放量”回升。

据深圳贝壳研究院监测，10月第四周（10月21日至10月27日）二手房带看量为1.65万组，环比虽然有小幅下降，但仍明显高于新政前水平，比9月最后一周（9月23日—9月29日）增长31%。带看量是市场活跃度的关键指标，也是成交量的先行指标，这一数据持续保持在高位，将为后市成交提供充足的动力，截至10月底，新增客源、成交量等先行指标依然保持在高位，预计11月市场将维持活跃态势，二手房成交量将在繁荣线（8000套）以上。

价格稳定 后市有待观察

记者走访发现，尽管成交量明显增长，但新房价格依旧相对稳定。而在二手房市场，“比较急卖的二手房业主不会变动价格，只是谈价空间变小。”在福田八卦岭片区，有资深房产中介经理表示。

乐有家研究中心监测显示，深圳新房最新网签成交价格为每平方米4.8万元，其中福田与南山是目前唯二价格超每平方米8万元的区域。价格“3字头”的区域有龙岗、光明与盐田，“2字头”的有坪山和大鹏。二手房价格率先“止跌回稳”，10月最新成交均价结束持续多月的跌势，微涨至每平方米6.3万元。

一位大型房企的营销负责人告诉记者，在一线城市中，9月底新政后深圳楼市的表现算是最好的，持续的时间比较长。“年底到来，房企为了年终冲刺可能会再推促销活动，相信也能带动一定的成交，但如果未有其他政策的配合和市场信心进一步恢复，市场热度的持续也会开始减退”。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，目前市场对新政的反馈是非常积极的，相信未来三个月的交易量能保持在相对高位水平；但刺激作用能否维持更长的时间，还有待观察。