近期，“带资进场”又成为热议的话题，从行业协会到行业独立第三方机构，纷纷对此发表见解。
物股通注意到，央企物管$保利物业(HK|06049)$在南京一个项目竞标的时候也使出了“带资进场”的大招。
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承诺带资200万进场，仍然落选
今年8月，南京的海玥花园发布《公开选聘物业服务企业及科技系统服务企业公告》，为小区选聘新的服务团队。
据公开资料显示，海玥花园位于南京市建邺区恒山路100号，是河西中部顶级豪宅。小区前期开盘超7万/㎡，小区户型240㎡起，总价1600万起。
目前小区物业费11.5元/月（含科技系统费、会所费等）。也就是说，目前小区每年物业费最低要交3万多，最大户型一年物业费要7万多。
虽然条件苛刻，但是吸引了多家物管公司报名。据知情人士透露，9进2选举中连万科物业都被淘汰了，最终选出了华润物业和保利物业两家央企竞争。
相较于华润物业拿出了据说南京市面上还没见过的A类服务标准，保利物业则拿出了为塔尖豪宅服务的高端物业——“东方礼遇”物业服务。
同时为了拉拢业主的选票，保利物业还承诺自愿给小区投资200万元，对小区进行水景、凉亭、归家大堂等改造设计，这笔投资无需业主归还。
具体分配上：
进场启动资金150万元，在合同签订后，一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中，并接受选聘人与物业公司的共同监管。
小区品质保障基金预计50万元，按照每年实际总收入的2.1%，收费率100%的情况，预计16.67万元/年，三年合计50万元，每年一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中。
福祸相依，从相关文章的评论区中也能看出，保利物业一但中选，反而会对周边现有在管项目的业主心理造成冲击，陷入捡了芝麻，丢了西瓜的处境。
毕竟在住宅物业降费大潮下，还愿意带资200万进场，“天上不会掉馅饼”，这样的行为多少会让业主心生疑惑。
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安徽物协发文抵制
或许是上述消息传播广泛，10月31日，临近的安徽省社区服务业协会发布了《关于维护行业市场秩序、抵制不正当竞争的风险警示》，就近年来安徽省在物业管理项目招投标过程中的不正当竞争风气进行警示。
安徽省社区服务业协会表示，“带资进场”本质无疑是不正当低价竞争。各物业服务企业要充分认识不正当低价竞争对行业的严重危害性，它不仅会对企业自身健康持续发展以及依法依约履行物业服务合同带来巨大隐患，呼吁各会员及相关企业严格遵守相关法律法规，坚决杜绝、坚决反对、坚决抵制恶意低价竞争行为，共同维护好市场秩序和行业形象。
协会物业管理分会将加大对不正当低价竞争行为的监督力度，依据情节轻重和社会影响作出约谈、警告、行业内通报批评和公开谴责并通过新闻媒体予以公开曝光，并将会同相关部门和全行业共同予以抵制。
此外，中国物业管理协会、深圳市物业管理行业协会、杭州、广东顺德区、山西、章丘、绍兴市等物协也在不同场合强调“维护行业市场秩序、抵制不正当竞争”。
“带资进场”俨然已经成为了过街老鼠。
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业绩暗藏隐忧
虽然“带资进场”可能是地方的单独行为，但同时也能折保利物业对实现业绩有质量增长的焦虑。
根据公司2024年中期业绩披露，经营业绩总体保持了平稳增长，但表象之下隐藏着一些忧患。比如，公司加大第三方外拓，随着营业收入占比的提升，第三方应收账款也快速增长。
据业绩报告披露，来自第三方项目的在管面积达到约4.91亿㎡，较2023年底增长约2590万㎡，占总在管面积约64.9%；
来自第三方的物业管理服务收入约为23.18亿元，较2023年同期增长约17.7%，占物业管理服务总收入约41.4%，同比提高约0.5个百分点。
与此同时，期内保利物业贸易应收账款总额约37.3亿元，同比增速52.64%。其中第三方28.9亿元，增速50.37%；而去年同期第三方是19.23亿元，增速9.9%。
如果说第三方应收账款猛增，受到经济大环境的影响，是行业共性问题。那么来自关联方的应收账款达8.38亿元，同比增加61.08%，这就有点让人大跌眼镜。
结 语
在内外部重重压力下，基层市拓团队为了完成考核业绩、兑现奖励，可能会“剑走偏锋”，以至于即使像背靠地产一哥的保利物业，也不能避免落入俗套。
只是，企业作为社会细胞，天然要接受来自社会不同链路的监督和约束。
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