$合生创展集团(HK|00754)$  为什么买地产股？

众所周知目前地产行业处于困境之中，而房地产开发投资最新数据已经加速下跌（去产能加速化）未来在刚需需求开始复苏的时候会出现供需市场空档期，现在房价已经处于恐慌抛售状态，等市场理性的时候会有一定的修复

地产行业中应该买谁？

第一类是恒大（03333）融创（01918）碧桂园（02007）等高负债公司已经骑虎难下，大量二三线城市土地，贬值压力太大，成本压力大，只有等待债务重组的奇迹时刻

第二类是万科企业（02202）、保利地产（600048）等国企央企背景下的规模大房地产企业，有国家背书的公司，无论是融资成本还是安全性都是属于市场一线水平，但是在现在的房地产阶段，体量大开始成为包袱，国内地产将走向以高品质住宅为主要方向，从刚需到享受生活的理念已经成为主流

第三类是合生创展集团（00754）、中国海外发展（00688）等高毛利率低负债模式，以高端奢侈品牌打造舒适的住宅区，不以量取胜，以品牌品质取胜，拿一线城市的土地，做高端定制装修，而这些承压能力是比前两类要强很多的，和未来发展潜力是比较强的

待房地产洗牌结束，房地产将迎来新的结构性机会，优胜劣汰适者生存，活下来才是王道，活下来就能战胜90%的房企。