房地产反转还是反弹？

$房地产开发(BK0451)$  

现在收购商品房作为保障房，其实结果是保障房投资建房的少了，买现成的，保障房数量很快得到保障。房地产投资增速主要依靠私企民企，是不可能的，他们不敢投，除非不是自有资金，贷款也行，买房人预付款也行，反正自有资金投资很少。

自有资金投资亏了是自己的，所以房地产企业负债率有的高达90%。意思是100亿元里面，只有10亿是自己的，其他都是买房人的预付款、银行贷款等等。

房地产上涨带动多个行业上涨，房地产下跌多个行业下跌。一个家庭的主要负担就是房贷。

房子其实就是最大的消费，促销费房地产首功。已经买房的不希望房子下跌，以前房子开始下跌的时候就有人闹售楼部。

房子上涨是因为不买不涨，不涨不买，消费者自己推涨了房价，反过来说房价上涨。