城市更新，数智同行！
十万亿化债政策的出台，使得基础地产、公共事业等民生板块迎来了新的窗口，目前我国大中型城市发展已经进入了增量建设和存量更新并重的时代，而且未来城市改造更新的任务会越来越重。
重点投资方向是什么？
城市更新中涉及到的主要工作及投资方向，主要包括以下几个方面：
一是，老旧小区改造，通过完善配套基础设施，提升居民生活质量，这里主要的难点是城市地下管网的改造，包括水电、燃气、排污等多个维度。改造的难度其实大于新建，并做好与周边新建社区的衔接。
二是，兼顾未来重点领域，具体来讲包括城市生态修复、海绵城市建设、改善性住房供给、历史文化名片展示等，这几个方面的工作开展起来颇具战略性，但具体实施起来往往和老旧小区改造工程结合开展，要做好统筹就离开不数字化、智能化的支持。
市场空间有多大？
从近期出台的十万亿化债措施中分析可见，2029年及以后到期的棚户区改造隐性债务2万亿仍按原合同偿还，也就是说城市更新的市场规模不少于2万亿。
24年-26年发行的6万亿地方债、24年-28年发行的4万亿专项债，个人觉得其中大比例项目均和城市更新相关，初步估算城市更新领域的市场空间不亚于10万亿。
期待哪些新变化？
无论是年轻人还是老年人，对城市更新的要求具有相似的期待，宏观上来讲包括居住便利性更高、商业资源更加丰富、环境优化度提升、能够给人发展的空间、生活具有新鲜感、文化娱乐活力足，这些诉求归纳起来就是城市更新要有品质。
我理解的品质落实起来主要包括以下两点：
一、里子工程要抓实，也就是基础管网建设、基础配套设施要健全可靠，就和家里装修一样，基础的水电工程必须做好，全屋的防水也很重要，这些是城市更新的基本盘，要做到扎实可靠。
二、生态环境与精神文明并重，城市更新要有特色、要有场景，历史街区要修旧如旧，保留历史感。新的文化创意区，要考虑融入新的科技元素，数字化、智能化同行。
哪些行业值得投资？
以新质生产力助力城市更新，赋能城市发展是未来的趋势。在进行城市空间、功能和结构的优化与再造的过程中，要同步推动智慧城市建设，利用城市运行数据要素赋能城市更新行动。
三维城市模型方面，数字政通应用模型自动化构建技术对城市基础地物要素、建筑物、管线、桥梁等进行自动化快速构建，能以最低成本、最短时间构建城市三维模型，这个不管是用于老旧城区改造，还是后续智能化设备加装赋能，都提供了一个分析验证评估平台。
智能无人管理方面，数字政通发布了“棋骥”无人驾驶智联网格车、无人环卫清扫车、无人安全巡逻车，通过构建无人网格车矩阵，提高城市网格化管理效率，赋能数字化城市治理平台建设，通过一体化数据维护管理，借助人工智能算法进行深度挖掘与智能分析，能够为城市管理者决策提供数据支撑和科学依据。
未来的趋势是什么？
城市更新是一项复杂的系统工程，未来的投资机遇或许就蕴含在谁能提供面向城市生命线领域的一体化解决方案，要有能力排查隐患、修复治理隐患、要有能力构建智慧化平台、提供完整配套的运维综合服务，要有能力对潜在的安全事件进行预警提醒，对基础设施运行监控、对突发事件协调处置。这些年数字政通一直在这个领域深耕，有很好的基础，未来城市更新的市场很广阔、要求也会日新月异，谁能在这个过程中先参与进来，谁就有了先发优势，未来就能够占据更好的行业低位，可以重点关注智慧城市、智能化、物联网等相关行业的投资机会。
文中涉及的投资标的和操作，仅为个人投资笔记，不作为投资建议。
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