近期，中国房地产市场迎来了一系列重磅政策，为行业的稳定发展注入了新的动力。在这一背景下，作为央企旗下的重要上市平台，华侨城(亚洲)(3366.HK)通过一系列战略举措，展现了其在市场变革中寻求高质量发展的决心和能力。$华侨城(亚洲)(HK|03366)$
政策利好释放积极信号
9月24日，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会三部门，联合宣布出台一套重磅的金融支持经济高质量发展的新政。这一系列政策被视为继5月17日内地房产政策后，又一次针对房产的组合拳，也是近年来幅度最大的一次政策调整。
紧接着，9月26日，中共中央政治局会议进一步强调要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量及提高质量，同时要求加大"白名单"项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。多项利好政策及信息，明确传递了国家对房地产市场平稳健康发展的支持态度。
随后，央行落地存量房贷利率的调降政策，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。同时，住建部与金监总局亦表态扎实推进保交房工作，采取有效措施尽快推动房地产市场实现止跌回稳。地方层面方面，包括北京、上海、广州和深圳在内的多个城市均"因城施策"进一步优化房地产政策，涵盖购房资格、首付比例和购房税费等多个方面。这些调整在不同程度上降低了居民的购房成本和门槛，释放更多购房需求。随着政策逐步落地，市场观望情绪或将得到缓解，房地产板块近期有望实现筑底企稳。
华侨城(亚洲)重大资产交易
在这一宏观背景下，华侨城(亚洲)于9月2日发布的重大资产交易公告引起市场关注。公司宣布将以约人民币20.55亿元的价格，向大股东华侨城A(000069.SZ)的间接附属公司出售华侨城(上海)置地公司约50.5%的股权，该公司的主要资产是在苏河湾项目的物业，其收入来自该等物业的销售、租赁及管理服务。
这笔交易金额相等于华侨城(上海)置地账面价值的1.18倍溢价，远高于同类交易的平均水平，凸显华侨城(亚洲)资产的优质属性，并反映了大股东对公司价值的充分认可。同时，该交易是华侨城(亚洲)加速存量资产去化的重要举措。
根据最新公告，该决议案已于10月25日股东大会上获正式通过，待后续交易完成后，华侨城(亚洲)将回笼逾人民币20亿元现金，这笔资金将主要用于偿还借款。这一举措有望大幅减少负债及利息支出，改善整体资产负债结构及强化财务状况。同时，公司能将资源专注于综合开发核心业务，并聚焦于更具增值潜力的领域。这一调整有助于提升公司的整体盈利能力，实现更高质量的发展。
综合开发业务上半年收入大幅增长
华侨城(亚洲)的综合开发业务于今年上半年取得成效，实现收入约为人民币5.95亿元，较去年同期上升约214.8%；本公司权益持有人应占之分部溢利约为人民币6,288万元，较去年同期大幅上升约1,109.31%，主要得益于上海酒店系列资产转让收益，且物业销售结转收入及对应利润高于去年同期，因此相关业务于上半年录得权益持有人的应占利润扭亏并有大幅上升。此外，华侨城(亚洲)的产业园项目运营稳健，上半年实现租赁收入约为人民币1,744万元，较去年同期增长18.35%，出租率稳定保持在98%以上的较高水平。
多元化业务布局与土地储备优势
华侨城(亚洲)的核心竞争力之一在于其多元化的业务布局和优质的土地储备。公司不仅在合肥、重庆、中山等核心城市拥有综合开发项目，同时还运营惠州和苏州的三个产业园项目。截至2024年6月底，公司可供销售物业约24.35万平方米，开发商持有型物业约25.48万平方米，待开发土地储备建筑面积达120.81万平方米。这些优质土地资源为公司未来发展奠定了坚实基础。
大股东的全方位支持
作为央企华侨城集团旗下的唯一海外上市平台，华侨城(亚洲)在品牌、资源、管理等方面均获得控股股东的强力支持。截至2024年6月，华侨城(亚洲)的借款总额中，来自股东关联方的借款占比高达74.65%，这不仅为公司提供了稳定的资金来源，也有效降低了整体借贷成本，充分体现了大股东对公司发展的信心和支持，这种战略协同效应将成为公司未来发展的重要推动力。
尽管当前房地产行业仍面临诸多挑战，但国家政策的支持为行业的平稳发展提供了有力保障。华侨城(亚洲)通过资产及业务结构优化，辅以大股东的全方位支持，正稳步推进高质量发展战略。这种前瞻性的战略布局，将有助于公司在行业转型升级中抓住机遇，实现更稳健和可持续的增长。
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