深圳楼市“银十变钻十”：日均卖房超400套，有楼盘连样板房都卖了

“银十”变“钻十”，成为很多深圳地产企业在10月份的共同感受。

据深圳市房地产信息平台数据统计，10月1日~29日，深圳全市新建商品住宅认购量达11911套，日均认购量约410套，多个项目出现“日光”，创下近一年来深圳新房市场交易量新高。

从深圳多个在售新房项目了解到，不仅本地购房者信心在回归，更有外地购房者组团来深圳看房。

国家高端智库CDI研究员宋丁认为，深圳楼市已低迷数年，当下快速回暖复苏态势，正是基于强有力的扶持政策下产生的显著“窗口期”效应。

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，深圳是在政策刺激下反应最快、反弹力度最大、关注热度最高的城市，外地客户也涌入深圳买房，逆市结束、旺市重临已经无悬念。

有项目连样板房都卖掉了！

“9·29新政”落地后，已连跌3个月的深圳新房市场率先吹响进击号角，久违的“日光盘”与“千人抢房”景象重现深圳。

据统计，10月份，深圳正式开盘入市的项目达12个，不仅多个楼盘官宣去化率达7成以上，更诞生了两个“日光盘”，一个是位于深圳市龙华区的深业上城学府，332套首推房源开盘3.5个小时售罄；一个是位于深圳市光明区的中建观玥名邸共有2047批客户登记，首推192套开盘1.5个小时售罄。

值得关注的是，两个“日光盘”前后推盘时间仅相隔5天。

除了“日光盘”重现，深圳多个在售项目也出现了客户激增、成交加快的情况。

中房君走访市场了解到，如深圳市宝安区的中铁阅臻府、胤璇中心，光明区的润曦府等10余个项目当前已基本清盘，包括深圳炙手可热的前海板块，10月也已进入新房断货阶段。

有深圳开发商人士表示，“部分卖到脱销的楼盘，比如宝安中心区的越秀项目，还有光明区的华润项目，连样板房都已经卖掉了。”

乘上新政的东风，深圳楼市本轮去库存效果显著，截至10月底，多个一手新盘均表示，仅剩下少量大户型单位或高低楼层房源，甚至有房地产中介机构人士以“房空警报”形容10月月末的新房市场。

刚需楼盘热销之外，深圳豪宅项目在“银十”亦受到热捧，中海深湾玖序项目“国庆7天”销售额超27亿元，金地环湾城、绿景白石洲等项目销售人员同样表示，“10月份是在超负荷卖房”。“10月份的每一周项目的人气都很旺，最后一周人稍微少一点，原因是房源越来越少了，目前项目小户型只剩下40层以上的，180~250平的大户型也卖了六七成，基本算是尾盘了。”位于深圳市福田区的“豪宅项目”金地环湾城售楼处一销售人员小陈表示，新政对于豪宅市场同样有不小的推动作用。

非限购区域迎来外地购房团

前期持币观望的深圳刚需购房者已最先跑步进场。

“我们属于刚需购房，政策给到了很多信心，也非常利好，感觉现在买房性价比比较高，买完房也有底气了。”有购房者对中房君表示。

“市场低迷时，深圳置换群体多为先卖后买，本月以来新政同样激活了这部分购买力，很多客户也有信心先买后卖了。”多位来自项目的一线销售人员表示。

实际上，信心回稳的不仅仅是购房者，还有开发商和中介机构人士，他们也感觉到了深圳楼市交易信心的恢复。

10月25日，位于深圳市龙华区的宏发悦见誉府连夜拿证开盘，并启动24小时不打烊卖房，当晚部分热销户型售罄，被市场宣称为“夜光盘”。现场有购房者表示，“中介人士带着我在现场蹲点了一天，样板间就看了一眼，就在售楼处等着出价格了，这个月看房的脚步没停歇过，一直在和另一个楼盘对比纠结，没想到那个楼盘清盘了。”

10月28日，在同样位于龙华的卓越珺奕府售楼处，中房君发现尽管已是尾盘且是周一工作日，现场依旧有购房者陆续到访看房，期间也有购房者现场成交下定金。据卓越珺奕府项目反馈，“国庆期间”项目总来访量超3000组，首次到访即下定购房的客户占比达到60%以上。

不仅如此，进入10月下半月，深圳多个非限购区域楼盘迎来外地购房团，他们也接力成为了10月份深圳楼市交易的又一主力军。据了解，近两周，深圳仅几个高人气楼盘便已接待了超20批次的外地购房团，甚至有楼盘为外地购房团设置了专场看房时间。

“在深圳当下适度取消限购的背景下，估计全国南下深圳买房的现象将会持续。”宋丁表示。

二手挂牌量仍在持续走高

新政效果也传递到了深圳二手房市场。

深圳市房地产中介协会统计，深圳二手房录得量已连续3周超2000套，截至10月27日，深圳二手房已录得6811套，为2021年2月以来新高，且按当前二手房市场走势，10月成交量大概率将突破8000套。

深圳乐有家研究中心表示，新政后购房者积极入市，乐有家门店接待的二手房看房量对比前一个月上涨49%，同时，议价空间缩小，成交价止跌回稳。从新政后二手房成交单的议价情况看，议价率已经从9月的12%将至9%，是全年最低点。

多个深圳核心片区的二手房中介机构人士亦向中房君表示：“2024年上半年二手房成交价一套比一套低的低迷行情已经过去，10月份成交的二手房价格大部分都高于此前低点。”

以深圳“网红盘”华润城为例，片区中介机构人员称，最近成交的一套华润城润府一期89平方米房源，成交价格为1280万元；新政出台前，同户型最低成交价仅970万元，“现在同户型房源基本报价都在1200万元以上了。”

值得注意的是，根据公开在售二手房源量数据统计，截至2024年10月28日，深圳全市共有68341套有效二手房源在售，在10月二手房成交将破8000套的市场行情下，在售二手房数量对比9月底仍呈现持续走高趋势。

楼市持续回暖需给予关注

下一步，楼市走势如何？

综合来看，“国庆”火热开局，月底仍在加速跑量，深圳新房认购破万套背后，开发商让利是主要因素。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，“销售量的反弹，更多是市场以价换量，比如近期深圳出现两个‘日光盘’主要是价格因素。”

多名深圳房地产业内人士认为，尽管房地产市场预期及购房者信心有所恢复，未来楼市活跃态势也将持续，但成交峰值大概率将留在今年10月。

“市场中新房、二手房成交大幅上升是事实，但低迷现象也的确在深圳很多片区显现，在部分偏远、过去虚增量过大的片区，扶持政策的渗透力并不明显，这种楼市的片区分化现象也将长期存在。”宋丁表示，火爆之下，深圳楼市需要面对的另一个问题则是，楼市的持续回暖问题，这需要给予关注。