美凯龙这个股我来告诉你们真相，我曾是美凯龙的经营商户

我曾经是美凯龙商场的经营商户，这个商场在2020年之前业绩还是可以的。车建兴暴富之后太狂，开始进入房地产行业，第一年是赚到钱了，第二年就开始巨亏，房地产开始走下坡路。从进入房地产后红星美凯龙大概亏了1000多亿，网上有报道，可以自己去找。

从2020年之后美凯龙就在走下坡路，为了筹集资金，开始把集团下属的子公司的股权和物权不停抵押给银行换钱，到目前为止，基本快抵押光了，全国有84家自营商场，加上委管商场和合作商场，共440家左右，好商场基本都抵押了，至今为止房地产欠的债务还没有还清，根据其2024年半年报，总债务还有600亿左右。

其实最重要的是商场经营情况，即使债务再多，商场经营情况良好，每年都在盈利的话，问题仍然是不大的，债务迟早能还完。但事实远非如此，和我一起在红星美凯龙商场里经营的商户基本都撤店了。最简单的拿一个数据来说，2023年红星营业总额是115亿，2024年前三季度营业额61亿，预计2024年全年也就80亿出头一点。看出问题了吗？三个问题，一是商户在持续坚决撤店，导致其营业收入减少；二是有些商户要撤店，红星就给优惠房租，要留下人家，他们叫稳商留商，也导致收入减少；三是有些商户经营状况已经支付不起房租，索性就不交了，一边欠着一边经营，有就给一点，没有就欠着，导致其营业额减少。这些情况挺普遍的。按照红星自己发布的业绩报告，比上年同期下滑29%。

在说一说这一波上涨，就是国企重组概念。红星美凯龙是怎么和国企重组概念搭上的呢？这有点好笑，红星美凯龙家居集团股份公司是红星美凯龙控股集团股份公司的子公司，也就是其母公司红星控股，早就濒临破产了，去年为止欠了325亿债务，每年都在巨亏。2024年6月份上海浦东新区法院裁定红星控股可以进行破产重整，也看再其是上市公司母公司，破产重整和破产清算仅一步之遥，如果找不到冤大头投资人就只能破产清算了。红星控股的财务状况是：几乎旗下所有值钱的物业，存款，股票全部被债主冻结，车建兴陈淑红早就是失信被执行人了。所谓的破产重整，寻找新的投资人，就成了所谓的国企重组概念，因为厦门建发是国企，厦门建发是红星家居集团股份公司的大股东，红星集团其实和国企重组并没有什么关系，是红星控股破产重整，但也搭上了国企重整的快车。至于为何又下跌了，不看新闻的吗？国企重组概念涨的最快的那家，停牌核查，意味着国企重组概念的炒作已经引起监管层的注意，再不跑，等着被查吗？

就说这么多了。