契税下调！蠢蠢欲动的上海楼市这次彻底爆了！

$城投控股(SH600649)$  契税下调！蠢蠢欲动的上海楼市这次彻底爆了！

原创 沪房孙金华 沪房楼市圈

 2024年11月13日 19:27 上海 

就在刚刚，财政部发布了最新的契税条例

对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

这是继增值税由满5年调整为2年后又一个重大税收调控政策。

而对于这次的契税调整的力度，相比于前期的增值税5改2而言，其实更加有利于楼市。

因为增值税5改2其实就是变相鼓励了那些满2的房源加快供应，增加的是供应量。

但是，这一次的税收调整，是通过降低买房交易成本，实打实的增加了需求量。

毫不夸张的说，这次的契税下调，将再次点燃已经沸腾的上海楼市。

01

另外，政策额外规定，只要你在12月1日之前没有申报这些税的，都能享受这个新政。

这个政策最利好的是90㎡~140㎡中间的购房者。

也就是把最刚需的人群扩大到了140㎡以下的范围，也是比较符合当下的主流需求的。

给大家举个例子。

如果你买的房子是在139㎡，按照10万左右均价来计算，总价大概在1390万。

如果是首套房的话，原先的政策是需要付1.5个点的契税的，也就是需要的契税是20.85万。

现在最新政策下，需要的契税则是1个点，也就是13.9万。

立省7.05万。

如果这个时候，你还买了二套，而且二套也正好是140平以下的，那二套可能省下大几十万的税。

02

这几天带客户看房，发现一件很恐怖的事情。

性价比高的房源，真的快卖没了。

不管宏观还是微观层面，都预示着上海楼市到了转折点。

如果从宏观层面的数据看。

最近几天每天二手房的成交量，都超过了1000套，整个上海楼市，都在进入一个正循环。

我们看了大虹桥的徐泾板块，万科天空之城，中建锦绣天地，好几套低总价的房源，都卖的超级快。

另外就是还有就是三林的好几个次新小区，像商品房的金谊河畔，动迁房的三林新村、杉林新月，也都卖的很好，低总价房源已经没有了。

还有就是浦西大虹桥前湾板块，首创的话640万包车位，税费各付，虹卢湾765万，九方家园492平395万，一个周末卖了7套，惊呆我的下巴。

10月份宝华海尚郡领成交一套162平，带车位1520万。

现在有两套同户型挂牌，一套1690万，一套1780万，现在买不可能低于1600万（带车位）。

大华斐勒公园10月成交两套洋房，2250万、2380万。目前就一套在售，挂牌2550万。

基本不可能谈到2500万以下。

大华18街区成交一套125平，带车位1025万，现在同户型挂牌1100万。

带学区的御桥去化更快。

万科海上传奇三期115平三房，10月份只有2套挂牌。一套带车位卖了1166万，另一套房东下架不卖了。

不管你信或不信，现实就是这么的残忍，上海楼市的底部已经触达了。

03

我知道，肯定又会有很多人指着我的鼻子骂。

--死中介，又开始鼓吹房价了。

这个事情很荒诞，因为我与看文章的大部分人其实并没有利益关系。

第一，你买房也不会来找我们买，大部分人还是会选择跟前期联系自己的中介买。

第二，你哪怕跟着我买房，赚到钱了，也不会分我一分钱。

所以我就是把当下这个二手房是什么样，真实的分享给你，你自己做判断，你自己做选择。

当然，买房不能瞎买，哪怕政策频发，大家也要紧紧盯牢核心板块。

建议大家重点关注两类板块：

1、快速修复型板块：

普陀5个：曹杨、长寿路、真如、真光、光新；

长宁5个：镇宁路、古北、仙霞、天山、虹桥；

徐汇5个：长桥、漕河泾、田林、徐家汇、康健；

2、价格调整后被低估的板块：

浦东6个：杨东、金杨、外高桥、花木、高东、洋泾；

宝山6个：大华、通河、上大、淞南、淞宝、顾村。

根据历史来看，成交量要先放大，而且持续一段时间，至少达到两个月。

消化完笋盘，引发情绪恐慌，价格才会上涨，10月份成交量达到了2.5万套二手房，11月份，预计依然可以突破2万套。

上海的笋盘，真的快要卖光了。

请大家相信国运，相信这次的态势改变。

国运会给相信他的人，予以丰厚的回报。