11月13日晚,财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确:

(1)契税方面:调整后,在全国范围内,对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税;

(2)增值税方面:将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

影响几何?

要知道,在本次房产税政策之前,923以来房地产政策已经就调降存量房贷利率、优化首付比例、放松限购、商品房收储去库存等供需多维度持续发力,在10月份房地产行业数据向好的背景之下,本次继续释放房产税政策,“促进房地产止跌回稳”的决心可见一斑。

房产税调降的潜在影响有多大呢?其核心在于房产税在房价、也就是居民购房成本当中的占比有多大,房产税具体包含个人所得税、契税、增值税等多个细分税种,实际房产税在房价中的占比因房产类型、所处城市、房产面积、持有人情况等多重因素各有不同,因此,对房产税下调或是提高居民购房意愿的强力政策工具。

例如,针对契税,本次政策出台前只有90平米以下的首套房、还需要是普通住宅,才能适用1%的契税税率。如果是一线城市的二套房或者非普通住宅,都要使用3%的契税税率。

而本次政策出台后,只要面积在140平米以下,无论所处城市、无论是否普宅、无论首套二套房,皆可适用1%的费率,大幅降低了居民购房的契税成本。

此外,针对增值税,过去一线城市的非普住宅需要缴纳增值部分的5%作为增值税,本次政策也予以免除,有望推动一线城市核心地区优质房产的价格止跌回稳。

整体而言,政策积极降税,也是针对房地产市场当前供求关系作出的应变之举,有望推动房地产行业高频数据进一步复苏。房地产板块存在“顶层政策出台→地方政府落实→基本面复苏”的逻辑循环,当前在10月份房地产行业高频数据复苏的背景下,房产税政策“空中加油”,有望提振地产板块情绪,大家或可持续关注地产板块!

今日指数:内地地产指数聚焦龙头房企,仅有12只成份股,前十大成份股占比94%,锐度和弹性较为鲜明。

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